Tp Practica Profesional

INTRODUCCION
INMOBILIARIA: SALZANO & CO /BROKERS INMOBILIARIO Corredor Mat nro. 27847

El siguiente trabajo practico se trata de los paso a seguir para la correcta instalación de una inmobiliaria, tomando como ejemplo nuestro caso a futuro una vez obtenida la matricula correspondiente.
Lo primero que identificamos fue el público y qué tipo demercaderías apuntaríamos nuestro negocio.
Nuestra Misión | | Servir con profesionalismo, ética y eficiencia a nuestros clientes, permitiendo el desarrollo integral de nuestra gente y consolidarnos en el negocio inmobiliario.
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Nuestra Visión | | • Prestar el más amplio rango de servicios inmobiliarios de acuerdo a estándares internacionales.
• Mantener la más alta reputación, tanto en lo quese refiere a la integridad y consistencia de nuestra gente, como a la calidad de nuestros servicios.
• Consolidar las relaciones con clientes, colegas, proveedores, inversores, desarrolladores, entidades públicas, ONG´S, etc., como forma de manifestar nuestro rol de empresa independiente, comprometida con su entorno. |

La zona elegida es Villa Urquiza, debido a que es un barrio altamentereconocido por nosotras debido a nuestra experiencia en antiguos trabajos, además de ser una zona es constante crecimiento, allí desarrollaremos la venta de propiedades nuevas, antiguas y administración de las mismas.
Villa Urquiza es una zona residencial de calidad, cercana a la General Paz, conectada por el ferrocarril Mitre y con otro servicio que a cualquier lugar que llega hace crecer losvalores inmobiliarios: el subte. Así como la zona de Triunvirato y Avenida de Los Incas se revalorizó cuando en 2003 se inauguró la estación Los Incas de la línea B, se esperan aun más desarrollo y crecimiento del barrio.
Respecto a la mercadería y producto a trabajar, nos intereso este barrio por la diversidad de nuevos proyectos tales como nuevos edificios clásicos y con amenities, así comotambién las casas, pH que posee el barrio.

PRESUPUESTO INICIAL PARA LA APERTURA DE LA INMOBILIARIA.

Comenzamos con la búsqueda del local en alquiler adecuado para establecernos, tomando como ejemplo el siguiente local:

Descripción
AVENIDA CONGRESO 4600 –VILLA URQUIZA
Muy buen local comercial con frente de 7 metros y fondo de 5,50 metros.
2 baños y pequeño office.
Excelenteubicación, a 1 cuadra de av. Galván.
Superficie total: 45 m2 aproximadamente.
ABL: $ 96 (bimestral).
Aysa: $ 30 (servicio medido).Expensas: no tiene

VALOR ALQUILER $ 2400 -1° año
$ 3000 – 2° año
$ 3750 – 3° año

REQUISITOS DE INGRESO AL LOCAL
1 Mes de depósito$ 2400
Mes adelantado $ 2400
Comisión Inmobiliaria 6% total del contrato (incluye informes) $ 6732
Sellado Contrato $ 200
Habilitación Municipal$ 300

ASPECTOS LEGALES A CUMPLIMENTAR

HABILITACION MUNICIPAL

Guía para el trámite de habilitación
La presente guía es una síntesis general del trámite para la obtención de la habilitación de una actividad comercial en el ámbito territorial de la Ciudad de Buenos Aires. Se recomienda a las personas interesadas en emprender unaactividad comercial, Industrial o de servicio en el ejido urbano, que de manera previa a su inicio, obtengan la información y el asesoramiento técnico necesario, a los efectos de corroborar si el local donde se desarrollara dicha actividad es apto para ser habilitado. Una descripción general de los requisitos funcionales, constructivos y de planeamiento urbano puede obtenerse en el Asesor Virtual de...