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TRABAJO PRACTICO N° 6





INICIACIÓN DE COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES



Señor Juez:

ANGELA VERONA MIZZAU, Abogada, Inscripta al T°00 F°000, CUIT N° 27-34329602-4, por el carácter invocado, constituyendo domicilio real en calle Esquiu N° 541 de esta ciudad de Orán, a V.S. digo:

I.- ACREDITO PERSONERIA: Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño, soy apoderadojudicial gral. de MARIA ROSA DIAZ, DNI 05 .723.667, con domicilio real en Calle Alvarado Nº 664 de esta ciudad, el cuál declaro, bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes.

II.- OBJETO: Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a preparar la vía ejecutiva contra el Sr. HECTOR DEL VALLE REYNOSO DNI 28.646.752, con domicilio real en la calleLuis Burela Nº 647 de Orán en su calidad de locatario, y contra la Sra. MERCEDES VALENCIA, DNI 23.229.603, domiciliada en calle los Sauces Nº 450 de esta ciudad, en su calidad de fiadora, para perseguir el cobro ejecutivo de alquileres y que se los condene a pagar el capital reclamado, más sus intereses moratorios y compensatorios, actualización monetaria, y costas de la presente ejecución. (ART 67CPCC SALTA)

III.- HECHOS: Mi mandante celebró con el locatario y su fiador, un contrato de locación, el día 01/06/2013 , respecto del inmueble de su propiedad, sito en la calle Alvarado 1560 de esta ciudad.
Se adjunta ejemplar original cuya reserva por Secretaría desde ya se solicita, adjuntándose copia para el expediente.
En laCLAUSULA CUARTA del contrato en cuestión se convino un canon locativo de Pesos CINCO MIL QUINIENTOS ($ 5.500) mensuales, pagadero del día 1 al 10 de cada mes, por mes adelantado, en el domicilio de mi mandante, sito en calle Alvarado Nº 664 de ésta ciudad.
Los locatarios comenzaron a pagar fuera de fecha en los últimos meses y presionaron a mi mandante para que aceptara múltiplespagos parciales, hasta que dejaron de abonar los alquileres de enero a mayo del corriente año.


El día 11 de mayo de 2014 se intimó al locatario, al pago por carta documento N° , cuyo texto se transcribe:
“Me dirijo a Ud., en su calidad de locatario del inmueble sito en la calle Alvarado 1560 en mi carácter de letradoapoderado de MARIA ROSA DIAZ, DNI 05 .723.667, locador del citado inmueble, en virtud del contrato celebrado con Ud., en fecha 01 de junio de 2013, a fin de intimarlo, plazo diez (10) días de recibida la presente, abone en mi estudio jurídico, sito en calle Esquiu N°541, (TEL:03878-425150), en el horario de 08 a 12 hs y de 16.30 a 20 hs, los alquileres adeudados de $ 5.500 mensuales, correspondientes alos meses de , enero/2014, febrero/2014, marzo/2014, abril/2014 y mayo/2014., por un total de $ 27.500, con más las expensas y servicios que adeuda la unidad locada, intereses punitorios, gastos y honorarios extrajudiciales. La presente intimación es realizada bajo apercibimiento de iniciar acción de desalojo contra inquilinos y sub ocupantes, y cobro ejecutivo de alquileres contra Ud. y sufiador. A los fines de las posteriores notificaciones constituyo domicilio en mi estudio jurídico, sito en calle Esquiu N°541 de San Ramón de la Nva. Orán, adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones derivadas de la ejecución del contrato de locación en cuestión. . Queda Ud. notificado. Orán , 15 de junio de 2014. FDO: DRA ANGELA VERONA MIZZAU, DNI 34.329.602"
También se intimó alco-ejecutado, a la Sra. MERCEDES VALENCIA, DNI 23.229.603, domiciliada en calle los Sauces Nº 450 de esta ciudad, en su calidad de fiadora, mediante carta documento N° del día 15 de junio de 2014, cuyo texto se transcribe:




“Me dirijo a Ud., en su calidad de fiador de la locación del inmueble sito en la calle Alvarado 1560, y en mi carácter de letrado apoderado de MARIA ROSA...