trabajadores

 


INDICE

PORTADA………………………………………………………………I
RESUMEN……………………………………………………………II
ÍNDICE…………………………………………………………………1
INTRODUCCIÓN…………………………………………………..2-3
CAPÍTULO I………………………………………………………..4-5
JUSTIFICACIÓN…………………………………………………….6
ALCANCES…………………………………………………….…....7
CAPÍTULO II MARCO TEÓRICO……………………….….8-9-10
BASES LEGALES……………….…………………………….11-12
CAPITULO III MARCOANALITICO…………15-16-17-18-19-20
CAPITULO IV
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES……………...21-22
BIBLIOGRAFIA……………………………………..…….………23












INTRODUCCION
La Presente Investigación, se llevo a cabo, con el objeto de estudiar lo referente a los desalojos y desocupaciones arbitrarias, de viviendas a partir de la entrada en vigencia de la ley en mayo del 2011, la cual afirma que instituciones propias dederecho civil, están huyendo de esta rama jurídica para ubicarse, dentro del ámbito de acción del derecho administrativo. Por lo cual se hizo necesario considerar la actualidad, política, social y económica del país, con la finalidad de lograr resultados reales, confiables, efectivos y eficientes, en tiempo y espacio que a su vez puedan servir, para lograr ampliar tanto el conocimiento, como lacomprensión de todo ciudadano en torno a la problemática, que pueda representar la promulgación de la ley contra desalojos.
El Decreto Con Rango, valor y fuerza de la ley contra desalojos y desocupación arbitraria de vivienda, que respectivamente tiene por objeto la protección de los arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructos de inmuebles destinados a vivienda, así como los adquirientes denuevas viviendas en el mercado secundario, los cuales pretendan interrumpir en contra de las medidas administrativas o judiciales, o cesar la posesión legitima que ejerciere o cuya protección material comporte la perdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, las personas jurídicas y su grupo familiar que ocupe un inmueble destinado a vivienda, en calidad de arrendatario,será objeto de especial protección mediante la aplicación del presente decreto con rango. Valor y fuerza de la ley contra desalojos arbitrarios y la desocupación de viviendas.
Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas, la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempo indeterminado no se ejerceadministrativamente, sino en vía judicial en procedimiento breve, independientemente de su cuantía (art. 33).

Causas del Desalojo del Inmueble; Como dijimos, la acción se intenta en el tribunal civil competente, independientemente de su cuantía en procedimiento breve. Aumentan las causales para demandar el desalojo en los contratos de

Arrendamientos verbales o por escrito a tiempoindeterminado. El actor tendrá la carga de la prueba de los hechos alegados como causal para solicitar

La desocupación del inmueble. Establece el artículo 34 las siguientes causales de desocupación:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno desus parientes consanguíneos dentro del segundo grado (padre, hijo, hermano, abuelo, nieto) o el hijo adoptivo (nuevo). Cuando el arrendador no es el propietario no procede esta causal.

c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o reparaciones que ameriten la desocupación.
d) Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidadde uso concedida por las autoridades municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores a los provenientes del uso normal del...