trabajo boleto de compra y venta

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1) La parte VENDEDORA podrá rescindir unilateralmente esta operación cuando esta lo crea conveniente sin expresión de causa, debiendo dar un plazo de preaviso no menor a 60 días, al COMPRADOR o en caso contrario una indemnización sustitutiva.

2) El VENDEDOR podrá ejercer el derecho de retroventa dentro del plazo de dos (2) años, el cual las partes convienen el precio del siguientemodo: Sobre el valor de la compraventa actual dólares estadounidenses ciento cuarenta mil (U$S 140.000.-) cada cuatrimestre consumado se acreditara un cinco por ciento (5%) al valor originario.

3) La compraventa analizada no se encuentra amparada por la ley 24.240 ya que la presente ley se aplica según sus Art. 1º y 2º, cuando una de las partes califica como proveedor y la otra comodestinatario final (también los entendemos como profesional y consumidor) en el caso y por los datos brindados en el boleto, la parte vendedora es calificada como un particular. Por lo tanto no se aplica dicha Ley y su modificación 26361. Distinto seria si por ejemplo el vendedor califica como una inmobiliaria o particular que realiza su actividad con habitualidad y de manera profesional contando con elconocimiento especifico y técnico de dicha actividad, en tal caso si se podría aplicar la ley 24.240.

4) Consideramos que es válida la cláusula octava del contrato la cual fija la jurisdicción en los tribunales de la capital federal aun en el caso de que el inmueble se encuentre en la provincia de Bs.As. Fundado principalmente en la autonomía de la voluntad.

5.1.1) Las acciones que posee son:Juicio de escrituración (en caso de pretender en cumplimiento del contrato)
Ejercer el pacto comisorio, seguido de los daños y perjuicios (indemnización o penalidades una o la otra pero no ambas)


5.1.2) (Carta Documento)

5.1.3) El comprador en este caso puede realizar un juicio de escrituración cuando la parte vendedora no se presentase a escriturar, aplicándose el Art. 505C.C. (ejecución forzada) se le puede pedir al juez la escrituración a costa del deudor, y el Art.512 C.P.C.C le da la facultad al juez para poder escriturar en nombre del vendedor.


5.2) Como el comprador en buena fe, al momento de la quiebra del vendedor ya ha pagado más del 25% del valor del inmueble, en virtud del Art. 1185 Bis C.C. podrá pedir al juez que le otorgue la escrituratraslativa del dominio.









5.3) Cito aquí el articulo 1185 bis del código civil “Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe serán oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podrá disponer en esos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio”
En otraspalabras se intima a que se levante el gravamen para la transmisión de un titulo perfecto, se realiza un juicio de escrituración siendo comprador de buena fe, y entre las partes tendrán sus respectivas acciones de repetición, será la parte que traba el embargo la que deberá realizar la acción para cobrar su deuda de esta compraventa.


5.4) El comprador posee la acción de garantía por evicción,garantía que da el transmitente al adquirente de que nadie va a poder reclamar un mejor derecho sobre ese inmueble. Por eso la parte Vendedora en este caso se debe hacer cargo de ayudar en la defensa de ese derecho en juicio. Y en caso de perder, el adquirente podrá exigir ser indemnizado.

5.5) La parte compradora posee 2 acciones por garantía de vicios redhibitorios, acción redhibitoria puedereclamar la devolución de lo que entregó y restituir el inmueble en el estado que se encuentra. La otra acción que posee es la quanti minoris, pedir una disminución del precio proporcional al defecto percibido. En ambas acciones el comprador debe probar que los vicios ocultos se hicieron patentes posteriormente a la adquisición del dominio.
Otra acción q posee es la de reclamar daños y...