trabajo civil

LA COMPRAVENTA
Por el Contrato de Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y éste a pagar su precio en dinero. Todo Contrato de Compraventa debe contener la determinación precisa del bien materia de la venta, el precio y las obligaciones del vendedor y del comprador.
" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de loscontratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero" .

Obligaciones Previas
Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fueren conocidos del Notario
El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de venta
El último recibo del pago del Impuestosobre la Renta (IUSI)
Plano de aprobación del Registro de Información Catastral
Obligaciones Posteriores
Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación
Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a la celebración del contrato.
Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General dela Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al cliente.
Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI).






Ejemplos de los avisos a emitirse.
Ejemplo del Aviso que se da a la Municipalidad por estar ubicado el inmueble en su jurisdicción para del impuesto único sobre inmuebles.
SeñorDirector del Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, para los efectos del cambio de número de control y número catastral a usted atentamente:
A V I S O
Que por escritura pública número diez que autorice con fecha once del presente mes y año se celebró contrato de compraventa de inmueble respecto del cual le proporciono los siguientes datos:
VENDEDOR
(Nombre y apellidos completos)señor “A” quien se identificó con la cédula de vecindad número de orden ... y de registro ... extendida por el alcalde municipal de
COMPRADOR
(Nombre y apellidos completos) señor “C” quien compareció por medio de su Mandatario General el señor “B” quien se identificó con la cédula de vecindad número de orden ... y de registro ... extendida por el alcalde municipal de ....
INMUEBLE VENDIDO
Fincainscrita en el Registro de la Propiedad de la zona Central con el número diez, folio diez y el libro cincuenta de Guatemala, y que, consiste en el inmueble ubicado en la primera calle tres guión cuarenta de la zona 3 (1ª. Calle 3-40) de esta ciudad capital, de un área de trescientos metros cuadrados y las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
PRECIO DE LAVENTA
Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), el impuesto del valor agregado -IVA- se pagó por medio de formulario SAT-2082 800,000 por un valor de seis mil quetzales (Q.6,000.00) y el cual se acompaña fotocopia simple .




Ejemplo del primer testimonio

ES TESTIMONIO, de la escritura pública número —- (—-), que autoricé el —-, en el municipio de —-, departamento de Sacatepéquez, y que para entregar a—-, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos anteriores de papel especial de fotocopia, impresa la primera en ambos lados; la segunda en un solo lado; y la tercera que es la presente en esta hoja de papel bond, a la que se le adhieren veinticuatro timbres fiscales del valor de cinco quetzales cada uno, con números de registro que van del un millón uno al un millón veinticuatro;que hacen un total de ciento veinte quetzales, con lo que se cubre el impuesto a que se encuentra afecto el presente contrato. En el municipio de —-, departamento de ---------  —-.


Ejemplo del Aviso a DICABI:
En este aviso debe de consignarse el número de matrícula fiscal del vendedor , su número de NIT y domicilio fiscal y los mismos datos debe de incluirse si se sabe de la parte
SEÑOR...