Trabajo_Colaborativo_102806_28

TRABAJO COLABORATIVO N° 1

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

ALUMNOS:
ASLAN MARINO VALENCIA MENA – CODIGO: 4,861.929
JESUS MARIA RIVAS VALLE – CODIGO: 71.782.807
LORENA VANESSA GARCIA PELAEZ- CODIGO: 1036423043
SANTIAGO ALBERTO RIVAS VALLE – CODIGO: 1.035.580.146

GRUPO: 102806_28

TUTORA: AMALFI BABILONIA

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONOMICAS Y
DE NEGOCIOS (ECACEN)

UNIVERSIDADNACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA

CEAD: MEDELLIN

INTRODUCCION

Este trabajo está encaminado a que el estudiante se familiarice con el curso de
Administración Inmobiliaria a través de los diferentes actores que lo conforman.
Este curso es de gran importancia pues permite al alumno adquirir los
conocimientos necesarios que le sirvan para desenvolverse en el área de los
bienes raíces.

TABLA DECONTENIDO
1.
2.
3.
4.

¿Qué es un inmueble?
¿Qué es el mercado Inmobiliario?, Cómo se segmenta y sus Componentes.
Tipologías de las Empresas Inmobiliarias
¿Cuáles son las funciones de un Agente Inmobiliario.

CONTENIDO

¿QUE ES UN INMUEBLE?
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por
tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos demodo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como lasparcelas,
urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar
daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él.
Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil
QUE ES EL MERCADOINMOBILIARIO? COMO SE SEGMENTA Y SUS
COMPONENTES
Mercado Inmobiliario: Conjunto de compradores potenciales con necesidad de
satisfacer la adquisición, venta, o disfrute de un Inmueble, mediante una
transacción o acuerdo de negocio con el vendedor.
Como se segmenta y sus componentes
La segmentación de mercado puede materializarse desde distintas variables
como:
Segmentación según ubicación geográfica, esla división del mercado en
unidades geográficas (países, ciudades, pueblos, municipios o barrios)
Segmentación según características demográficas, está conformada por
variables que permiten segmentar los mercados (nivel de ingresos, edad,
ocupación, estructura familiar y la información intelectual, entre otras)
Segmentación según característica Sicográficas: En este caso el mercado se
segmentadando a los productos personalidades que corresponden a la de los
consumidores, por ejemplo, los condominios campestres con múltiples espacios
de recreación, como por ejemplo canchas deportivas y espacios de juegos libres o
dirigidos, a los cuales se les imprime la personalidad de consumidores de un nivel
socio-económico elevado, amantes de la naturaleza y el deporte.
Segmentación segúncaracterísticas conductuales
Consiste en agrupar a los consumidores según el nivel de conocimiento del
producto y el uso que le dan o la actitud ante el mismo. El constructor orientado a
consumidores con gran conocimiento arquitectónico ofrecerá viviendas con
excelente diseño y finos acabados; el vendedor inmobiliario que desea ofrecer un
conjunto residencial con grandes parques, buscará familias con niños opersonas
de la tercera edad, debido a las necesidades de uso que tales usuarios darían al

condominio; igualmente, la compañía constructora de gran trayectoria y renombre,
en el medio, apoyará sus ventas de manera más segura, de acuerdo con la actitud
que los consumidores tienen frente a su nombre.

Los componentes inmobiliarios son clasificados así:
USO
Residencial

Comercial

TIPO
UnifamiliarPRESENTACIÓN
Casas

Bifamiliar

Apartamentos

Multifamiliar
Individuales, en Centros
Comerciales o en Parques
empresariales, etc.

Conjuntos Residenciales
Oficinas
Locales
Bodegas

Rural y
semirural

Individuales o conjuntos de
propiedad común.

Parqueaderos
Lotes
Fincas

Institucional

Instituciones Educativas

Condominios Campestres
Colegios, Universidades

Organizaciones Turísticas

Hoteles,...