TRABAJO DE BIENES 2
Páginas: 5 (1152 palabras)
Publicado: 7 de octubre de 2015
TRABAJO DE BIENES 2
Luis es propietario desde 1998 de una finca urbana gravada con una hipoteca en garantía de un préstamo cuyo importe originario ascendía a la cantidad de $110.000.000 de pesos. Puesto que Luis tiene dos hijos, Juan Manuel y Pedro, decidió en el año 2000 dividir la finca en dos partes, separando ambas por un muro medianero y construyendo una vivienda en cada una de ellas. Enenero 4 de 2007 Luis formalizó ante notario dos escrituras de donación de cada una de las fincas, con sus respectivas viviendas, a favor de los hermanos. En el acto de escritura pública, el notario informó a Luis de que cada una de las fincas resultantes garantizaba la mitad del préstamo hipotecario aún pendiente de pago (unos $90.000.000 de pesos). En febrero de 2008 surge un desagradableconflicto entre ambos hermanos, ya que Juan Manuel, unilateralmente, elevó el muro medianero en cincuenta centímetros. Ante las quejas de Pedro, Juan Manuel alegó que aquél podía observar el interior del salón de su casa desde una ventana situada en la primera planta de su vivienda, por lo que había tomado esa medida como única forma de proteger su intimidad. Pedro le contesta que el muro medianero nopuede modificarse en ningún caso de manera unilateral y, además, le recuerda que él es titular de un derecho real de servidumbre sobre la finca de su hermano. Contesta a las siguientes preguntas:
a. Al haberse creado e inscrito dos fincas registrales nuevas, ¿qué ocurre, a efectos registrales, con la finca original?
Según los hechos planteados y registrados ante notario, el predio que en unprincipio se encuentra con gravamen hipotecario, ya no existiría, pues al dividir y escriturar para donar se crean dos predios independientes, dos predios nuevos.
Como se trata de una donación el título XIII del código civil regula lo relacionado al tema, sin perjuicio de lo dispuesto por la ley hipotecaria y sus próximas modificaciones. Las acciones expuestas en el caso son legales y licitas, ademásexisten donaciones a titulo universal y singular.
ARTICULO 1437.. El derecho de cada acreedor a pedir el beneficio de separación subsiste mientras no haya prescrito su crédito; pero no tiene lugar en dos casos:
1o.) Cuando el acreedor ha reconocido al heredero por deudor, aceptando un pagaré, prenda*, hipoteca o fianza del dicho heredero, o un pago parcialde la deuda.
ARTICULO 1476.. La donación de todos los bienes o de una cuota de ellos, o de su nuda propiedad o usufructo, no priva a los acreedores del donante de las acciones que contra él tuvieren; a menos que acepten como deudor al donatario expresamente, o en los términos del artículo 1437.
b. ¿Tiene razón el notario cuando afirma que cada una delas fincas resultantes garantiza la mitad del préstamo hipotecario aún pendiente de pago?
No es cierto, el predio principal era el que tenía el gravamen hipotecario. Depende de lo estipulado en la donación y el tipo de titularidad.
Artículo. 2433: la hipoteca es indivisible.
Artículo. 2440. enajenación e hipoteca de bienes hipotecados: El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrásiempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.
Independientemente de las singularidades del caso el acreedor tiene derecho a las acciones tendientes al cumplimiento de la obligación por parte del deudor. Y existen límites entre las responsabilidades del donante y donatario según sea el caso.
ARTICULO. 2452. DERECHO DE PERSECUCION DEL BIEN HIPOTECADO: La hipotecada al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta ordenada por el juez.
Más, para que esta excepción surta efecto a favor del tercero, deberá hacerse la subasta con citación personal, en...
Luis es propietario desde 1998 de una finca urbana gravada con una hipoteca en garantía de un préstamo cuyo importe originario ascendía a la cantidad de $110.000.000 de pesos. Puesto que Luis tiene dos hijos, Juan Manuel y Pedro, decidió en el año 2000 dividir la finca en dos partes, separando ambas por un muro medianero y construyendo una vivienda en cada una de ellas. Enenero 4 de 2007 Luis formalizó ante notario dos escrituras de donación de cada una de las fincas, con sus respectivas viviendas, a favor de los hermanos. En el acto de escritura pública, el notario informó a Luis de que cada una de las fincas resultantes garantizaba la mitad del préstamo hipotecario aún pendiente de pago (unos $90.000.000 de pesos). En febrero de 2008 surge un desagradableconflicto entre ambos hermanos, ya que Juan Manuel, unilateralmente, elevó el muro medianero en cincuenta centímetros. Ante las quejas de Pedro, Juan Manuel alegó que aquél podía observar el interior del salón de su casa desde una ventana situada en la primera planta de su vivienda, por lo que había tomado esa medida como única forma de proteger su intimidad. Pedro le contesta que el muro medianero nopuede modificarse en ningún caso de manera unilateral y, además, le recuerda que él es titular de un derecho real de servidumbre sobre la finca de su hermano. Contesta a las siguientes preguntas:
a. Al haberse creado e inscrito dos fincas registrales nuevas, ¿qué ocurre, a efectos registrales, con la finca original?
Según los hechos planteados y registrados ante notario, el predio que en unprincipio se encuentra con gravamen hipotecario, ya no existiría, pues al dividir y escriturar para donar se crean dos predios independientes, dos predios nuevos.
Como se trata de una donación el título XIII del código civil regula lo relacionado al tema, sin perjuicio de lo dispuesto por la ley hipotecaria y sus próximas modificaciones. Las acciones expuestas en el caso son legales y licitas, ademásexisten donaciones a titulo universal y singular.
ARTICULO 1437.
1o.) Cuando el acreedor ha reconocido al heredero por deudor, aceptando un pagaré, prenda*, hipoteca o fianza del dicho heredero, o un pago parcialde la deuda.
ARTICULO 1476.
b. ¿Tiene razón el notario cuando afirma que cada una delas fincas resultantes garantiza la mitad del préstamo hipotecario aún pendiente de pago?
No es cierto, el predio principal era el que tenía el gravamen hipotecario. Depende de lo estipulado en la donación y el tipo de titularidad.
Artículo. 2433: la hipoteca es indivisible.
Artículo. 2440. enajenación e hipoteca de bienes hipotecados: El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrásiempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.
Independientemente de las singularidades del caso el acreedor tiene derecho a las acciones tendientes al cumplimiento de la obligación por parte del deudor. Y existen límites entre las responsabilidades del donante y donatario según sea el caso.
ARTICULO. 2452. DERECHO DE PERSECUCION DEL BIEN HIPOTECADO: La hipotecada al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta ordenada por el juez.
Más, para que esta excepción surta efecto a favor del tercero, deberá hacerse la subasta con citación personal, en...
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