trabajo de civil





Universidad San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Sexto Semestre, Sección “F”
Derecho Civil IV
Catedráticas:
Titular: Licda. Aracely López
Auxiliar: Licda. Vicky Hernández









(Contrato Traslativo de Dominio)








Ciudad de Guatemala, Septiembre de 2014Introducción

El contrato de compraventa, es uno de los contratos civiles más importantes, si no es que el más importante, contemplados en nuestra legislación, ya que aproximadamente son sesenta y dos artículos los que lo regulan en el Código Civil.

La compraventa, es el medio más común para adquirir bienes muebles einmuebles, y esta adquisición implica cumplir, principalmente, con las obligaciones de entregar la cosa objeto del contrato y garantizar la posesión pacífica y útil de la misma, por parte del vendedor, y de pagar el precio, por parte del comprador.

Por la naturaleza del contrato, se derivan obligaciones notariales y registrales que vienen a darle un mayor sustento legal al contrato, tales como: lasobligaciones que tiene el notario de verificar que la cosa que se vende carezca de problemas de índole legal; y la obligación que tiene el Registro General de la Propiedad, mediante las operaciones registrales respectivas, de darle mayor firmeza y certeza jurídica al contrato de compraventa.

Dada su importancia, el contrato de compraventa se relaciona con otros instrumentos contractuales talescomo la promesa de venta, arrendamiento (con opción de compra) y el mandato (cuando se designa mandatario para adquirir el bien).



























Contrato de Compraventa

a. Definición y Naturaleza Jurídica

Definición: 1
El contrato de compraventa es el acuerdo de voluntades, por el cual surge una relación jurídica, cuyo fin es que una parte (vendedora)traslade el dominio (propiedad) sobre una cosa (mueble o inmueble) a otra parte (compradora) a cambio de recibir de ésta, un valor pecuniario determinado, garantizándole la pacífica y útil posesión de dicha cosa.

Características: 2
La compraventa es un contrato:

Por los vínculos que produce
Bilateral

Las partes vendedora y compradora contraen obligaciones recíprocas.
Según sufinalidad
Oneroso:
conmutativo
El valor pecuniario a entregarse por la cosa objeto de compraventa ha de ser determinado.
De acuerdo al elemento que perfecciona el contrato
Consensual
Basta en acordar la cosa a enajenar y su precio, para perfeccionar el contrato.
Dependiendo de los requisitos que la ley exige para su celebración
Formal
Solemne
El contrato debe figurar en escritura públicapara su validez.


No Solemne
No es necesario que el contrato conste en escritura pública, puede ser otro tipo de documentos.
Según puedan o no nacer por sí mismos
Principal
No es necesario que exista un contrato previo para que surja
Por el/ los momento(s) en que se da cumplimiento:
Instantáneo
(en el momento )
El bien vendido y el valor pecuniario (de manera total) se entregan en elmismo instante.

De tracto
Sucesivo
(escalonadamente)
Cuando el bien se vende a plazos, es decir, que el valor pecuniario del mismo se entrega de manera fraccionada (en varios momentos) hasta completar el precio total.
Según lo establezca la ley
o no
Nominado/
Típico
Está regulado en nuestra legislación.
Por el objeto civil que persigue
Traslativo de dominio
La persona queactualmente es propietaria del bien, transfiere el derecho de propiedad a otra persona distinta.



Naturaleza Jurídica: 3
El contrato de compraventa es un contrato de Derecho Privado, ya que sólo lo pactado entre las partes, en un plano de igualdad, es de cumplimiento obligatorio única y exclusivamente para dichas partes.

b. Elementos y Requisitos

Elementos: 4









Requisitos:...