TRABAJO DE CONTRATOS 2c CON INTRODUCCION Y CNCLUSION

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD SANTA MARÍA
FACULTAD DE DERECHO
CÁTEDRA: CONTRATOS








“EL ARRENDAMIENTO”







Profesora: Milagros Sierraalta
Integrantes:
Alvarado Carlota
C.I. 22.668.641
Este Yhostend
C.I. 25.795.520
Gallardo Mireya
C.I. 17.478.674
Medina Andrea
C.I.23.527.236
Naranjo Rosi
C.I. 21.132.193
Rios Jose
C.I. 22.504.526
Rivas Karelly
C.I. 19.720.268
Rivero Luis
C.I. 10.626.240
Salazar Genesis
C.I. 21.468.462
Vicente Jose
C.I. 24.311.194


7mo Semestre Sección “C”
Turno Diurno


Caracas, Enero 2015
ÍNDICE GENERAL

Pág.
Introducción































































Conclusiones

Bibliografía





INTRODUCCIÓN

El siguientetrabajo tiene como objetivo principal estudiar, analizar y valorar la Importancia de los arrendamientos, el cual nos define el Código Civil Venezolano como un convenio por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble por cierto tiempo, mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.

Se define la duración de losarrendamientos, de los cánones de arrendamiento y procedimientos a seguir fijados tanto de uso comercial como los de vivienda que son competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, así como de los recibos de pago correspondientes los cuales el arrendador queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un recibo de pago tanto en arrendamiento comercial como devivienda.
Se hace mención expresa de las formas de desalojo y del procedimiento previo a las demandas y los efectos que se produce a no realizar la contestación.
Encontraremos la figura del retracto la cual se conoce como el derecho que tienen los arrendatarios o arrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, los lapsos estipulados en laley para ejercer el retracto legal.
Estudiaremos los excesos al cobro indebido, su procedimiento y lapsos de reclamación.
Encontraremos la mas amplia información concerniente a los arrendamientos, desarrollados a partir de lo establecido en el Código Civil Venezolano y Leyes de Arrendamiento Vigentes.





Concepto:
(Artículo 1579. C.C) El arrendamiento es un convenio por el cual una de laspartes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble por cierto tiempo, mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.
Duración De Los Contratos
Arrendamiento De Vivienda
El contrato tendrá una duración mínima de un (1) año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendatariamanifestar antes de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes. (Artículo 51. L.A.V)
Arrendamiento Inmobiliario
En los contratos de arrendamiento, a tiempo determinado o indeterminado, que versen sobre inmuebles exentos de regulación y en los que no se haya pactado clausula de valor a los fines de laactualización periódica del canon de arrendamiento mensual, este se ajustara cada vez que haya transcurrido un (1) año de la relación arrendaticia. (Artículo 14. L.A.I)
Arrendamiento Para El Uso Comercial
El contrato contendrá, al menos, las especificaciones físicas del inmueble arrendado y de la edificación que lo contiene; la duración será mínima de un (1) año, excepto cuando la actividad adesarrollar esta enmarcada en temporadas especificas, entonces el lapso podrá ser menor, no pudiendo ajustar el canon de arrendamiento si se diera continuidad o prorroga, a menos que supere un año, de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 del presente decreto ley. (Artículo 24. L.A.C)
De Los Cánones (Artículos. 66, 67, 68 L.A.V)
Arrendamiento De Vivienda canon y procedimiento
Es competencia de la...