Trabajo De Dercho

ROYECTO – PEPNDIENTE DE REVISION
Señor Notario:

Sírvase Usted extender en un registro de Escrituras `Publicas una de TRANSACCION EXTRAJUDICIAL que celebran las siguientes personas:
A.-De una parte, SOCIEDAD AGRICOLA SAN AGUSTIN S.A., a quien en adelante se denomina SASA ,con RUC Nº 20137988349, debidamente representada por don Francisco Palacios Chopitea, con Documento Nacional de IdentidadNº 08232268, según Poderes Inscritos en la ficha Nº 138171 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, con domicilio para los efectos da la presente transacción Extrajudicial en Avenida Dela Floresta Nº 497, 5Tº Piso, San Borja, Lima y
B.-De la otra parte don FRANCISCO FIDEL PAJUELO HUERTS identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 08564834 y doña EDITAMARGARITA SANCHEZ OCAÑA con Documento Nacional de Identidad Nº 25490964, a quienes en adelante se denominara LOS AGRICULTORES, con domicilio en la Ex Hacienda San Agustín – Unidad Catastral 3085, Callao, a quienes en forma conjunta con SASA se les denominara LAS PARTES.
Transacción que se celebra en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 Respecto de la Parcela materiade expropiación
1.2.1 SASA es propietario del inmueble ubicado dentro del ex fundo San Agustín del Callao, ubicado en la Provincia Constitucional del Callao, sobre la margen derecha de la desembocadura del Rio Rímac en el mar, cuya área, linderos y medidas perimétricas constan de su inscripción de los Asientos 1 y 18 de Fojas 289 y siguientes y Fojas 335 del Tomo 139 del Registro dePropiedad Inmueble del Callao.
1.2.2 LOS AGRICULTORES declaran ser los únicos poseedores de la Unidad Catastral Nº 03011 (en adelante, “La Parcela) – ubicada en la antigua Parcela Nº 10397 – y además, LOS AGRICULTORES reconocen que cuenta con una extensión de exactamente 18,818.00 metros cuadrados, de acuerdo a la información consignada en la pericia elaborada por la empresa Ernst &Young en el año 2010 en el proceso arbitral de expropiación iniciado por el ministerio de Transportes y Comunicaciones en el año 2008 contra SASA.

Al respecto, LOS AGRICULTORES reconocen que, de acuerdo a lo señalado en la pericia elaborada por la empresa Ernst & Young en el año 2010, solo 2,201.89 metros cuadrados de la Parcela se encuentran dentro del área a expropiar.

1.2.3LOS AGRICULTORES reconocen expresamente el derecho de propiedad de SASA sobre la totalidad de “La Parcela”.
1.2 Del Proceso de Expropiación del ex fundo San Agustín del Callao para la expansión del Aeropuerto Internacional “Jorge Chávez”
a) Por D.S. 001/97MTC, del 07 de enero de 1997, las tierras del ex fundo San Agustín del Callao fueron declaradas como intangibles para destinarlas ala expansión del Aeropuerto Internacional “Jorge Chávez” del Callao..
b) Por Ley Nº 27329, publicada en el diario oficial “El Peruano” el 25 de Julio del 2000, de declaro de necesidad y utilidad publica la expropiación de los inmuebles de dominio privado adyacentes al Aeropuerto Internacional “Jorge Chávez”, que comprende, entre otros predios, al ex fundo San Agustín del Callao.
c) PorLey Nº 29171 publicada en el Diario Oficial “El Peruano”, el 23 de Diciembre del 2007, se establecieron diversas medidas excepcionales para agilizar los procedimientos de expropiación de los inmuebles afectados por la ejecución de obras de gran envergadura, tales como la ampliación de Aeropuerto Internacional “Jorge Chávez”.
d) Mediante Resolución Suprema Nº 093-2008-MYC, publicada en elDiario Oficial “El Peruano” el 24 de julio de 2008, se autorizo al ministerio de trasporte y comunicaciones a ejecutar la expropiación, entre otros, de la Parcela descrita e el acápite 1.1.1 de la presente Transacción, designándose a SASA como sujeto de la expropiación.
e) Superada la etapa de trato directo y previo acuerdo de los sujetos activo y pasivo dela expropiación, de recurrir al...