Trabajo De Derechos Reales. Hipoteca

1. la hipoteca

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Alberto Brenes Córdoba.

Página 221 a 234. Tratado de los bienes séptima edición. Editorial juricentro. 2001- san José Costa Rica.

1. INSTITUCIONES PATRIAS.

En costa rica, las primeras disposiciones hipotecarias de importancia datan de 1841. El Código general emitido en aquella fecha trata de la materia en los capítulos VI a XII del libro 3º, tit.XX, parte. 1. Admite, como el código de napoleón que le sirvió de modelo, tres clases de hipotecas: legales o tacitas, judiciales o convencionales, las que define del modo siguiente: hipoteca tacita o legal, es la que se constituye por la ley; judicial o necesaria, la que resulta de la sentencias pronunciadas por los jueces; y voluntaria o convencional la que depende de las convencionales y de laforma exterior de las escrituras, en contratos o testamento.

Se estableció un registro con el título de Oficio Hipotecario de la Republica en donde debía tomarse razón de todas las sentencias, instrumentos y ventas de bienes raíces, o considerados como tales que estuviesen con alguna carga que tuvieran hipotecas o gravamen.

En la institución así bosquejada, faltaba un antecedenteindispensable como base del régimen hipotecario: a saber: el registro de la propiedad, que paso por alto el legislador costarricense, porque en el código francés nada se establecía a ese respecto, pues no fue sino el 23 de marzo de 1855 cuando se emitió en Francia una ley que organizara de manera formal y obligatoria la inscripción de la propiedad raíz, llamándose de este modo al vacío de que adolecía elcódigo de napoleón acerca de ese punto.

Nuestra ley no se limitaba al asunto de hipotecas sino que establecía y desarrollaba en su título primero, constante de 82 artículos, la institución del registro de la propiedad, con todo el cuidado y diligencia que a tan importante materia corresponde.

De manera indirecta hizo obligatoria la inscripción al disponer que desde que comenzara a regir la ley,no se admitiría en los juzgados, tribunales y oficinas del gobierno, ningún documento o escritura de que, no se hubiese tomado razón en el riesgo, si por él se constituían, transmitían, reconocían, modificaban o extinguían derechos sujetos a la inscripción, según la misma ley.

Debido a que con anterioridad a aquella fecha se carecía de títulos escritos en que constara de manera formal yregular la propiedad raíz, se adoptó el título posesorio para que sirviera de base a la primera inscripción, pues a presunción de propiedad que se desprende de una larga posesión ejercida en ciertas condiciones, ha sido el recurso a que se ha echado mano en todas partes donde faltan títulos que acrediten el dominio, para dar comienzo a regular las operaciones de registro.

La institución creada en1865, tanto en lo relativo a la propiedad como a las hipotecas respecto a los cuales se ajusta en un todo a los principios de publicidad y especialidad, es un sistema excelente que ha hecho al país incalculables beneficios.

Si bien la ley hipotecaria ha dejado de tener existencia legal desde que comenzó a regir el Código Civil de 1888, lo esencial de ella se ha conservado en el mismo. El Código,efectivamente, al tratar de eso, no ha hecho otra cosa que resumir aquella ley y completarla con el registro de personas y la institución de las cedulas hipotecarias.

2. La prescripción de la hipoteca como garantía real de obligaciones mercantiles.

Juan Chaves Villalobos.

Revista Ivstitia, año 16, Nº 183-184. Página 26 a 33.

La hipoteca, como todo derecho real degarantía, se constituye en resguardo o seguridad del cumplimiento de una obligación principal. El artículo 409, párrafo primero del Código Civil dispone que:

“La hipoteca se constituye en escritura pública por el dueño de un inmueble, para garantizar deuda propia o ajena…”

Del contenido de este artículo de ha deducido el principio de “accesoriedad” que caracteriza la hipoteca. De esa condición...