TRABAJO DE MARIO


Acuerdo SEP: 20090265Sep2008

PRESENTA LA ALUMNO:

MÓNICA PALOMA RAMÍREZ ROMERO
ALEJANDRO AVILA PATIÑO

TEMA:

“DEL USUFRUCTO, DEL USO Y DE LA HABITACION”

MATERIA: DERECHO CIVIL

PROFESOR:

ABOGADO.GONZALEZ GONZALEZ MARIO ERNESTO


IRAPUATO, GUANAJUATO 10 DE JUNIO DEL 2015



INTRODUCCION
















DESARROLLO

Usufructo

El usufructo es elderecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia
Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es elde las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etcétera.


Uso y Habitación

El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo quesea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación. 


Servidumbre

Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos desus derechos de propiedad.  
Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.  

Servidumbre personal:

Es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble.

Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el derecho de usufructo, esdecir, de la siguiente manera:
Por ley
Por testamento
Por donación, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripción
Y se extinguen:
Por muerte del usuario o habitador según el caso.
Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitación.
Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
Por prescripción.
Por renuncia al derecho ya sea de uso ohabitación.

Los derechos de uso y habitación no son transmisibles  a los herederos, ni pueden cederse a ningún título, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.

Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios  tendientes a laconservación.

Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque  en el usufructo el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador; en el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en elderecho de uso o habitación no.

“el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar  de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”

Servidumbre: 

Es un vocablo que traduce la idea de restricción de la libertad, restringiendo el sentido, se tiene que la palabraalude a un derecho real sobre una cosa ajena, con prescindencia de los derechos reales instituidos para garantizar el proporcionar al fundo dominante.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensión, o modo de ejercicio de la servidumbre, se estará a favor de la libertad del inmueble gravado.

REALES Y PERSONALES

Las servidumbres se clasifican de distintos puntos de vistas:
Teniendo en...