trabajo de matematicas financiera




PROYECTO DE AULA DE MATEMATICAS FINANCIERAS

CREDITO HIPOTECARIO











HOBBER BERRIO CABALLERO
Docente





Presentado por:

CASTILLO ACUÑA YEFERSON
MAESTRE CASTILLA GUILLERMO
OÑATE ACUÑA LICETH
SOLANO CAMARGO NAYERLY



UNIVERSIDAD DE LA GUAJIRA, EXTENSIÓN MAICAO
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
PROGRAMA DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESASIV SEMESTRE
MAICAO
2012
TABLADECONTENIDO





1. Introducción
2. Objetivogeneral
3. Objetivosespecíficos
4. Presentación del caso
5. Líneas decrédito
6. diagramas de flujos de caja
7. Tablas de amortización
8. cuadro comparativo
9. conclusiones
10. recomendaciones
11 .referencias bibliográficas




















INTRODUCCION

La adquisición devivienda individual ha sido una preocupación constante para las personas, por ello sean propuestos diferentes mecanismos en la búsqueda de lograr el acceso de las familias a las viviendas.

uno de los activos más importantes a los que aspira cualquier persona en su patrimonio, es tener su vivienda propia, pero muchas veces no se puede tener una porque no se tiene el dinero suficiente paracomprar una o construirla ya que construir o comprar una vivienda es costoso, por ello existe la posibilidad de adquirirla con créditos o prestamos en los bancos, sin embargo, si esta adquisición no se hace correctamente puede convertirse en un dolor de cabeza, ya sea porque la ubicación no sea la mejor, o por que el pago de las mensualidades impacte demasiado en las finanzas.

Por ello es muyimportante hacer una estrategia para tomar las mejores decisiones tanto en la elección de bien raíz como en la forma idónea para hacerse del financiamiento de su vivienda.
el siguiente trabajo nos dará a conocer los diferente tipos de créditos hipotecariosquehayenelmercadoestudiandolasdiferentesrentabil-
idadesy tasas que manejacada entidad financiera,nosayudaran a tomarmejoresdecisionesalmomentodeadquirirun inmuebleynos resolverádiferentes dudas quese generanalrededor de este tema.










OBJETIVO GENERAL

Conocer de manera práctica las líneas de créditos hipotecarios y las diferentes formas de financiación que ofrecen las entidades financieras de nuestro país y los beneficios, características más importantes y las modalidades de crédito que estas puedan dar a laspersonas que lo requieran, para adquirir un bien inmueble de forma cómoda.


OBJETIVOS ESPECIFICOS


saber de qué manera podemos obtener créditos de inmuebles con entidades financieras
conocer las diferentes opciones de crédito y de financiación para acceder a un crédito hipotecario.
tener claro los parámetros o el procedimiento y requisitos a seguir para optar por un crédito para bienes einmuebles.
identificar y conocer el monto de los créditos y cuanto realmente se paga por la deuda adquirida.

Verificar y comparar las mejores opciones de crédito que nos ofrecen las entidades financieras tales como tasas de interés.










PRESENTACION DEL CASO

¿QUE ES UN CREDITO HIPOTECARIO?

Los Créditos Hipotecarios son aquellos que se otorgan para la compra de unavivienda, terreno, construcción o ampliación de una propiedad a cambio de una hipoteca sobre el bien que se está adquiriendo, en algunos casos se suele poner alguna segunda propiedad como garantía si el monto solicitado supera la capacidad de pago que puede demostrar el solicitante del crédito. Este tipo de crédito suele utilizarse para montos de dinero y plazos elevados.
Los créditos hipotecarios porlo general se utilizan para la compra de una vivienda única o primera vivienda por que cuenta con la particularidad que el banco o entidad financiera otorga en algunos casos hasta el 100 % del valor de la propiedad, esto depende del país y el monto que se solicite, pero se suele financiar entre un 70 a 80 % máximo. También se debe tener en cuenta el ingreso del solicitante, ya que la cuota no...