Trabajo de promesa.

Universidad Andrés Bello.






Ejercicio Trabajo de Promesa











Nombre: Isabella Di Cosmo y Cristóbal Gonzalez.
Profesores: Alicia Castillo y Gonzalo Paez.
Fecha: 31/10/14.

I.- Identificar.
Grupo máximo de 4 personas.
Identificar en el presente contrato los requisitos del contrato de promesa de acuerdo al artículo 1554 del Código Civil. En especial:
Plazo o condiciónestipulada.
Tradición o Solemnidad faltante para el contrato definitivo.


Articulo 1554 C.C.: La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1ª. Que la promesa conste por escrito.

El numeral primero del artículo 1554 del Código Civil señala que la promesa conste por escrito, por lo que podemos calificar que este contrato es de loscuales el legislador clasifica como solemnes, y la solemnidad exigida por el legislador es que sea llevada a cabo por escrito, no señalando si debe ser mediante escritura pública o instrumento privado.

En la promesa planteada en el ejercicio puede apreciarse que consta por escrito, y por instrumento privado, ya que de conformidad al artículo 404 del Código Orgánico de Tribunales: “Las escrituraspúblicas deben escribirse en idioma castellano y estilo claro y preciso, y en ellas no podrán emplearse abreviaturas, cifras ni otros signos que los caracteres de uso corriente, ni contener espacios en blanco”, y en el instrumento privado del ejercicio se aprecian números y abreviaciones.

2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces:

El contrato no es deaquellos que la ley declare ineficaces puesto que la mujer está vendiendo un bien propio adquirido en mérito del artículo 150 del Código Civil, esto es, producto de su trabajo y no requiere autorización del marido. Mientras que el comprador está casado con separación de bienes, por lo tanto, ambos son plenamente capaces. Del mismo modo se entiende que no hay objeto ilícito o causa ilícita ni que elconsentimiento otorgado en la promesa este viciado en forma alguna en los términos del artículo 1451.

3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato:

La promesa tiene una condición y posteriormente un plazo que fija la época para su celebración, y es la contenida en la cláusula quinta del contrato de promesa, el que cito a continuación:QUINTO: La escritura pública de compraventa deberá otorgarse en la Notaria de Santiago que el promitente vendedor o la institución financiera que otorgue un crédito hipotecario en su caso determine; dentro del plazo de 60 días contados desde que el certificado de recepción final municipal y certificado de ley de copropiedades Inmobiliarias N° 19.537, otorgado por las autoridades respectivas, junto alos planos de copropiedad que se encuentren archivados en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago. El plazo pactado precedentemente es suspensivo de derechos, de manera que a su vencimiento cualquiera de las partes podrá exigir el cumplimiento forzado del contrato o su resolución, en ambos casos con indemnización de perjuicio.

Decimos que es una condición y plazo que fija la época, porque lacláusula dispone que se requiere el certificado de recepción final municipal, y que una vez obtenido este certificado las partes tienen el plazo de 60 días para otorgar la escritura pública de compraventa.

4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban:

Que de conformidadal artículo 1801 del Código de Bello, señala que: “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio, salvo las excepciones siguiente. La Venta de los bienes raíces…no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública”. Por ende si bien la compraventa es consensual, en el caso sub lite es de carácter solemne, siendo la...