trabajo ECOLOGIA

CONTENIDO
A) INTRODUCCION
En la sociedad actualidad las personas dependen cada vez más del ambiente donde viven, ya que estos influyen en su salud, educación y también en su economía. El tema que abordaremos resulta útil para analizar los verdaderos costos en los que incurrimos al momento de realizar la elección residencial, incluyendo a la economía ambiental, urbana y la organizaciónterritorial.
Para esto utilizamos el modelo de precios hedónicos intentando valorizar muchos aspectos que tal vez no se tienen en cuenta superficialmente, sin embargo juegan un rol fundamental a la hora de establecernos en un lugar.
Las externalidades constituyen variables fundamentales que determinan la valorización sea esta positiva o negativa por lo que se debe dedicar tiempo a su análisis.
a. REVISIONDE LITERATURA
Se ha obtenido la siguiente revisión bibliográfica sobre el tema del material facilitado por el docente
Externalidad ambiental y valor inmobiliario
Los aspectos relacionados a la contaminación atmosférica y sonora son, sin duda, algunos de los más estudiados en la literatura como efectos negativos de las externalidades. Otro efecto negativo es la falta de regulaciones en el ámbitocolectivo sobre riesgos de incendio o problemas de tipo sanitario para la vecindad; así como la ausencia de cierta limitación sobre los usos posibles de suelo puede crear externalidades espaciales, del tipo de construcción de viviendas próximas a vías de comunicación.
La desertización demográfica es otra externalidad, producida en la mayoría de los barrios céntricos de las ciudades. La duración devida útil de las viviendas, produce con el tiempo obsolescencia funcional tanto en el espacio público como en el privado.
b. METODOLOGIA/MATERIALES Y METODOS
La metodología utilizada para la realización del seminario se basa en la utilización del método de los precios hedónicos para la estimación del valor agregado que generan las externalidades, basándose en lo siguiente:
El Método de losPrecios Hedónicos (MPH)
El método consiste en desglosar el precio de un bien privado, en función de varias características. Estas características tienen un precio implícito cuya suma determina, en una proporción estimable, el precio del bien de mercado que se observa. Así, el precio de una vivienda puede determinarse por la agregación de los precios implícitos de sus características y de las del entornoen el que está ubicada.
El método hedónico emplea la estadística inferencial para diferenciar los atributos de dichas ubicaciones, basándose en dos puntos principales:
• Identificar la cantidad diferencial del valor de las propiedades que se debe a las diferencias ambientales entre las mismas.
• Inferir cuántas personas estarían dispuestas a pagar por una mejora de la calidad ambiental con la quese encuentran y cuál es el valor social de la mejora.
Manning (1986), Su principal aportación sugiere que una parte de la población está dispuesta a renunciar a cierta parte de su renta potencial por tal de vivir en ciudades con amenidades extraordinariamente atractivas. Es decir, a ver incrementada su utilidad no por la remuneración a su trabajo, sino por vía de las externalidades
El modelohedónico propuesto por Palmquist (1984), calibrado para 7 Standard Metropolitan Statistical Areas (SMSA) estadounidenses4, tiene la peculiaridad de derivar las correspondientes curvas de demanda. En su estudio plantea dos hipótesis. En la primera considera que el mercado de cada ciudad no está segmentado, y en la segunda que los elevados costes impedían la movilidad perfecta entre ciudades. Losresultados obtenidos señalan, que la condición racial tiene una gran influencia negativa en el precio de la vivienda
c. RESULTADOS/ANALISIS/DISCUSION
Los resultados arrojados por la investigación del autor nos dice que la valoración ambiental de las ciudades, entre otras cosas, permite entender la competitividad de las mismas, a través del impacto en términos de valor de los aspectos sociales,...