Trabajo Econometría: La Evolución Del Precio De La Vivienda En España

TRABAJO ECONOMETRÍA:

LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

ÍNDICE

1. TEMA A TRATAR: LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA.
2. DEFINICIÓN DE LAS VARIABLES A UTILIZAR.
3. ESPECIFICACIÓN DEL MODELO.
4. FORMA FUNCIONAL DEL MODELO.
5. MULTICOLINEALIDAD.
6. CAMBIO DE ESTRUCTURA.
7. DISTRIBUCIÓN DEL ERROR.
8. AUTOCORRELACIÓN.
9.HETEROCEDASTICIDAD.
10. CONCLUSIONES FINALES.
11. BIBLIOGRAFÍA.

1. TEMA A TRATAR: LA EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
Según fuentes del banco de España, el parque inmobiliario español era de 26.230.579 viviendas a finales de 2008, siendo un motor fundamental de la economía de España. El disfrute de las viviendas en España se da tanto por propiedad o por alquiler, siendo el reparto dedicho porcentaje muy dispar, 86% y 14% respectivamente.
En ese mismo año, 2008, estalló la denominada burbuja inmobiliaria, que supuso una brusca caída de la demanda así como de los precios a medio plazo, dando lugar por tanto a un stock de viviendas construidas al que no se consigue dar salida.
Por tanto, creemos que la evolución de la vivienda es un tema importante a tratar, debido a sucarácter cíclico y oscilante.
2. DEFINICION DE LAS VARIABLES A UTILIZAR

a) Renta per cápita: la renta per cápita es la relación del PIB (producto interior bruto) y el número de habitantes de una región. Está estrechamente relacionada con la calidad de vida, por lo que podríamos decir que la renta per cápita muestra el nivel de desarrollo de un país.

AÑOS | RENTA MEDIA POR PERSONA |
1995| 4.668 |
1996 | 4.859 |
1997 | 5.169 |
1998 | 5.643 |
1999 | 5.928 |
2000 | 6.689 |
2001 | 7.925 |
2002 | 8.304 |
2003 | 7.618 |
2004 | 7.943 |
2005 | 8.437 |
2006 | 8.945 |
2007 | 9.594 |
2008 | 9.865 |
2009 | 9.627 |
2010 (provisional) | 9.371 |

b) Precios de las viviendas:
El precio de la vivienda depende, como muchos otros bienes, de diversos factores,como son, por ejemplo, el empleo, el salario, la evolución demográfica, la inmigración, el precio del suelo, etc.
Según datos del Ministerio de Vivienda, el precio más alto, por comunidades autónomas, se da en Cataluña (3.019€), seguido de la comunidad de Madrid (2.993€). En cambio, el metro cuadrado más bajo lo encontramos en Extremadura (1.582€) y en la Región de Murcia (1.666€).
Como hemoscomentado en el tema a tratar, la burbuja inmobiliaria ha significado variaciones en el precio de las viviendas en España, no obstante, su efecto ha tardado en llegar, estando al comienzo de dicha burbuja el precio muy por encima aún de los salarios de los españoles. Aunque ahora cabe señalar que los precios de las viviendas (tanto nuevas como usadas) han bajado hasta igualar los datos del año 2005.AÑOS | PRECIOS VIVIENDAS | PORCENTAJE VARIACION |
1995 | 692’7 | - |
1996 | 694’4 | 0’24% |
1997 | 702’8 | 1’20% |
1998 | 756’7 | 7’66% |
1999 | 829’2 | 9’58% |
2000 | 893’3 | 7’73% |
2001 | 992’7 | 11’12% |
2002 | 1.164’6 | 17’31% |
2003 | 1.380’3 | 18’52% |
2004 | 1.618 | 17’22% |
2005 | 1.824’3 | 12’75% |
2006 | 1.990’5 | 9’11% |
2007 | 2.085’5 | 4’77% |
2008 |2.018’5 | -3’21% |
2009 | 1.892’3 | -6’25% |
2010 | 1.829’9 | -3’29% |

Como hemos señalado anteriormente, se ve el inicio del boom inmobiliario a partir del año 2002, con un incremento con respecto al año anterior de un 17%. Así mismo, se observa la caída del precio a partir del año 2008, coincidiendo con el estallido de la burbuja inmobiliaria, y como hemos comentado, los precios de lavivienda en el año 2010 son semejantes al año 2005.

c) Desempleo:
La tasa de paro refleja el porcentaje de la población laboral activa no utilizado.
Cómo calcular la tasa de desempleo.

Se obtiene trimestralmente mediante un procedimiento conocido con el nombre de encuesta de población activa. Cada tres meses se encuesta a unos hogares con preguntas referentes a su historia laboral...