TRABAJO FINAL ASPECTOS JUR DICOS 2702 2015 BETA

TRABAJO FINAL


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CONTRATO DE RESERVA

El contrato de reserva de una vivienda entra en el ámbito de lo que son los tratos preliminares de una compraventa, el problema fundamental es que esos tratos preliminares no están desarrollados por la ley, lo cual genera inseguridad.
Distinguir el trato preliminar de una compraventa, la compraventa, la opción de compraventa o lareserva es difícil fijar una línea clara, que permita distinguir cuando estamos en un caso u otro.
Si habláramos de contrato de reserva de vivienda, la única obligación que tiene el vendedor es la de no vender a otro, y la única obligación del comprador la de pagar la reserva, pero ni el vendedor está obligado a vender, ni el comprador a pagar.
El único caso posible de reserva de vivienda es que elcomprador quiera simplemente tomarse un tiempo para meditar, pero impedir que el vendedor pueda vender a un tercero.
El contrato de reserva de vivienda es una forma muy usada por muchas agencias inmobiliarias para intentar llegar al acuerdo de voluntades sin que las partes estén presentes, pero entiendo que si lo que pretende dicha inmobiliaria es garantizarse su justa retribución por el trabajorealizado (retribución que los clientes por otra parte son muy remisos a pagar) lo adecuado no es usar el contrato de reserva, sino fijar claramente su relación contractual con el que encarga la compra o venta, firmando un contrato de agencia o comisión.
Este acto se realizará toda vez que se hayan llegado a los acuerdos sobre el precio de venta o alquiler si hubiera una oferta, y se definan lostiempos para pasar a los actos ante Notaria y/o registros, según el caso.
En la Reserva o Convenio de Reserva, el optante comprador manifiesta de manera escrita, su formalidad para la compra o el alquiler de un inmueble de su interés y así mismo, la inmobiliaria se compromete a no ofertar a terceros el inmueble perteneciente a su cartera; así como de iniciar, todas las gestiones necesarias parael cierre de esta negociación.
Antes de realizar este acto de Reserva, el optante comprador o inquilino debe tomar en consideración los siguientes puntos:
La Reserva no es una Opción a Compra ni un Contrato de Arrendamiento.
La Reserva está concebida como un Convenio de Servicios entre el comprador o arrendatario y la inmobiliaria, que dará inicio a todas las gestiones necesarias por lainmobiliaria en debida representación del propietario, para llevar a feliz término esta negociación ante Notarias y Registros. En cualquiera de los casos bien sea si fuera venta o alquiler, en este acto se consignan por el optante interesado, unos montos correspondientes o imputables a las condiciones de negociación.
Es muy importante que los optantes, tengan una firme decisión y propósito paraculminar el alquiler o la compra del inmueble objeto de la reserva, antes de firmar un Convenio de Reserva, ya que es este un documento privado, en donde el comprador o arrendatario aceptan que los montos en este acto entregados, serán también causados como honorarios profesionales en el caso que la negociación no culmine por causas imputables a los optantes.
La Reserva, además de garantizar aloptante de que no será ofertado a otros terceros, así como de garantizarles la realización de todas las gestiones necesarias para llevar a feliz término esta compra o alquiler; también garantiza a sus propietarios que no estarán invirtiendo tiempo y esfuerzo en una intención de negociación que no vaya a prosperar. Es obligación de la inmobiliaria y así se estipula en la contratación con el propietario,que debe presentar este convenio al mismo, toda vez que se formalice esta intención.
Antes de realizar una Reserva, se deben solicitar transparentemente todos los documentos y solvencias inherentes al inmueble de la negociación, de modo de vigilar o definir los tiempos que se van a establecer en el Convenio de Reserva, ya que estos convenios especifican unos lapsos límites.
Siempre los...