TRABAJO FINAL DE CARGAS Y GRAVAMENES

COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA
DIRECCION ACADEMICA Y PROMOCION CULTURAL

DIPLOMADO ESPECIALIZADO EN DERECHO INMOBILIARIO: INCIDENCIAS NOTARIALES Y REGISTRALES

TRABAJO MONOGRAFICO CARGAS Y GRAVAMENES
ESTUDIANTES

1.- DELFINA ELIZABETH LUNA VICTORIA JURADO.
2.- MARIO HEINRICH FISFALEN HUERTA
3.- OMAR EDUARDO RUIZ ROJAS
4.- EVELYN FIORELA MELGAREJO SOLANO
5.- ADOLFO ARTURO VALENZUELA ATANACIO
6.-GIOVANNA ESPERANZA VELEZ ROJAS
7.- LIZBETH PATTY TOMAYLLA VILLAGARAY
8.- MARIA DEL CARMEN QUISIYUPANQUI MONZON
9.- LUIS CHAVEZ CARDEÑA
10.- ROSA MARÍA DE LA CRUZ QUICAÑO

INDICE

INTRODUCCION 3
CAPITULO I 4
LA CARGA Y EL GRAVAMEN 4
CAPITULO II 6
LOS TIPOS DE CARGAS Y GRAVAMENES 6
2.1. LA HIPOTECA 6
2.2. EL EMBARGO 11
2.3. EL USO 12
2.4. LA HABITACIÓN 14
2.5. LA SERVIDUMBRE 15
2.6. EL USUFRUCTO 182.7. LA ANTICRESIS 24
2.8. EL BLOQUEO REGISTRAL 26
2.9. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUCESIÓN INTESTADA 28
2.10. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCION ADQUIAITIVA DE DOMINIO 29
2.11. EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO 30
2.12. LA SUPERFICIE 32
2.13. LA ACCIÓN PAULIANA 35
2.14. LA EMISIÓN DE TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO 36
2.15. LA CONDICIÓN DE BIEN INTEGRANTE DE PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN 38
2.17.LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CONTRATO DE OPCIÓN 41
2.18. LA PRE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICA 43
CAPITULO III 45
LA MEDIDA CAUTELAR 45
CONCLUSIONES Y OPINIÓN GRUPAL 51
BIBLIOGAFIA 53



INTRODUCCION

El presente trabajo tiene por finalidad hacer un estudio y examen exhaustivo y comparativo de las cargas y gravámenes que afectan a los predios y que tienen implicancia registral, debido a que sus efectossurten a partir de la inscripción en el registro.
La definición de cada una de las cargas y gravámenes desarrollados en este trabajo monográfico, nos permite tener una luz y claridad sobre su constitución, efectos, modificación, levantamiento y caducidad de cada una de ellas y sobre todo los efectos ante terceros.
En forma sucinta hemos enfocado el tema de cargas y gravámenes a pesar de que existe unamplio desarrollo del mismo y sobre todo realizar un análisis de un tema tan amplio y de suma importancia en nuestra legislación notarial, registral y procesal es difícil resumirlo en pocas hojas, ya que su connotación legal es amplia.


EL GRUPO.









CAPITULO I
LA CARGA Y EL GRAVAMEN
1. IDENTIDAD CONCEPTUAL ENTRE CARGA Y GRAVAMEN REAL.- Gravamen y carga reales constituyen una solacategoría de situaciones de sujeción pasiva en la que se encuentra el titular de un derecho real respecto del titular de otro derecho real que recae sobre el mismo bien, que determina que el sujeto pasivo soporte o sufra las consecuencias del ejercicio de su derecho por parte del sujeto activo.
1.1. Gravámenes y Cargas
En un sentido muy general podría definirse el gravamen identificándolo conel concepto de carga, impuesto, servidumbre u obligación que pesa sobre alguna persona o cosa. Pero esta definición no encaja con el análisis que de la figura debe hacerse frente al Registro de la Propiedad, ya que no puede entenderse por gravamen la obligación que pesa sobre alguna persona o cosa, pues, en todo caso, debe tratarse de un gravamen de carácter real. Todo ello sin olvidar ladiscutida institución de la obligatio propter rem. Podría intentarse un acercamiento del concepto entendiendo que todo gravamen real puede identificarse con la limitación que pesa sobre el dominio o con aquellos derechos reales que reconoce la legislación hipotecaria como inscribibles. Dentro de la doctrina puede llegarse a un perfil de la figura del gravamen, distinguiéndolo del derecho real propiamente dicho.DÍEZ-PICAZO dice que el derecho real es una situación de poder que el ordenamiento jurídico atribuye a una persona para la directa explotación, utilización, aprovechamiento o realización del valor de una cosa, siendo por consiguiente una situación de poder económico y de poder social que puede ser considerada como un derecho subjetivo. El gravamen real es una situación de sujeción, entendiendo...