trabajo final de derechos inmobiliario








NOMBRE:
EVELIN ALTAGRACIA

APELLIDO:
HERNANDEZ GORIZ

MATRICULA:
09-3328

MATERIA:
DERECHOS INMOBILIARIO

PROFESOR(A)
LIZ FRIA

TEMA:

REGIMEN DE UN CONDOMINIO

















INDICE






Introducción…………………………………………………………………………..1
Régimen de condominio……………………………………………………………..2
Concepto y generalidades…………………………………………………………..3Importancia de los condominios en Rep. Dom…………………………………4
Procedimiento para la constitución de condominio…………………………….5
Requisito básico para el régimen de un condominio…………………………6
Reglamento de condominio …………………………………………………………7
Importancia de tener copia de los planos y reglamentos……………………..8
Como se permite la constitución de un régimen de condómino…………….9
Como deben estar acompañada lasolicitud……………………………………10
Solicitud de modificación sobre un régimen de condominio………………11
Declaratoria de condominio………………………………………………………12































INTRODUCCION



En el presente trabajo de investigación estaré abordando sobre el régimen del condominio por ante el registro de titulo y sus documentaciones


El régimen de condominio se presenta a través de la Ley 5038 del 1958, conocida como Ley deCondominios, la cual estableció un régimen especial para la propiedad por pisos y departamentos. Al surgir la ley 108-05, se modifican.


Cuando un inmueble ha sido sometido al Régimen de Condominio, el mismo está sujeto a las regulaciones de la Ley No. 5038 del año 1958, así mismo se obligan al cumplimiento de las disposiciones establecidas en el Reglamento de Condominio.1.1 Régimen de condominio.

Hoy en día la mayor parte de dominicanos y dominicanas vivimos bajo el sistema o régimen de condominio, esto es, en un edificio por apartamentos donde hay una administración y unos gastos comunes de mantenimiento que debemos cumplir.
La ley de registro inmobiliario dice lo siguiente refiriéndose al régimen de condominio: Es el derecho en virtud del cual distintas partesde un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía publica, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas.
Los condominios se crean, se modifican y se extinguen.
Para su creación debemos ir por ante el registrador de títulos y llevar una instancia con ciertos documentos anexos como son: duplicado del certificado de titulo, reglamento de condominio,planos debidamente aprobados en relación a ese edificio, acta levantada en sesión declaratoria de condominio, estatus jurídico del inmueble mediante una certificación al respecto, también se debe aportar la constancia de aprobación por parte de la dirección regional de mensuras, y el plano de división del condominio, esencialmente.
Cuando ya esta creado el estatuto o reglamento del régimen decondominio o el régimen mismo, podemos modificarlo siempre y cuando no afectemos derechos adquiridos por otros condominios.
Para la modificación se depositara una instancia por ante el registrador de títulos del lugar donde se encuentre el condominio y se depositara la autorización por parte de todos los propietarios de los apartamentos, también se depositaran los duplicados de títulos de losapartamentos que se van a modificar en su estructura, así como los planos aprobados etc.
Por último, para la extinción del régimen de condominios, se procederá a depositar una instancia ante el registrador de títulos del domicilio del inmueble, se anexaran todas las autorizaciones tanto de los propietarios como de los acreedores que tenga beneficios ya sea a través de cargas y gravámenes a su favor, o quehayan estado previamente inscritos, así como especificar si se quiere la destrucción del inmueble porque tiene muchos años de construido, o por el mal estado y deterioro del mismo. Recomido leer la ley 108-05, sobre registro inmobiliario en sus artículos 100 y siguientes para mejor edificación al respecto, así como la ley 50-38 del año 1958 sobre condominios.






1.2 Concepto y sus...