Trabajo Final Evaluación Financiera - Inversión Inmobiliaria







TRABAJO FINAL DE EVALUACION FINANCIERA DE PROYECTOS:
PROYECTO DE INVERSIÓN – VERDE AGUACATAL






ESTUDIANTES:
ADRIANA GONZÁLEZ VASQUEZ – 0843076
JORGE EDUARDO NARVÁEZ MANRIQUE – 0935041
JHONATAN REYES ROSERO – 0944141





PROFESOR: JULIO CESAR MILLÁN SOLARTE





UNIVERSIDAD DEL VALLE
FACULTAD DE CIENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN
PROGRAMA DEADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS
SANTIAGO DE CALI, DICIEMBRE 11 /2012
TABLA DE CONTENIDOS

1. Introducción
2. Presentación del proyecto de inversión
3. Análisis del mercado
4. Estudio técnico
5. Estudio administrativo
6. Estudio Financiero y económico
a. Establecimiento de costos, gastos y riesgos en los que se incurre con el proyecto
b. Posibles escenarios que danorigen a que los flujos de dinero cambien en el tiempo
c. Explicación de los estados de resultados proyectados
d. Explicación sobre el método para calcular la tasa de descuento o tasa del inversionista
e. Explicación de los resultados de los criterios de evaluación financiera de proyectos (VPN, RBC, TIR, TIRM)
7. Conclusiones y recomendaciones
8. Bibliografía, referencias y anexos



1.Introducción
El presente, es el trabajo final de la asignatura de evaluación financiera de proyectos, donde los autores se proponen a utilizar las herramientas, criterios y conceptos aprendidos en el transcurrir del curso para poder realizar la evaluación financiera de un proyecto de inversión, considerando las múltiples variables que se presentan en el entorno actual y que pueden afectar larentabilidad de un proyecto.
El trabajo consta de varias etapas o partes. En primer lugar se realiza una presentación o contextualización del proyecto de inversión; en segundo lugar, se procede a hacer un breve análisis de mercado, relacionado con el proyecto de inversión; en tercer lugar, se determina un estudio técnico de la inversión; en cuarto lugar se realiza un estudio administrativo para conocerel funcionamiento y condiciones de orden administrativo/legal; en quinto lugar se procede a la parte más importante que consta del análisis económico y financiero del proyecto, con el fin de establecer su viabilidad y rentabilidad; y en sexto y último lugar se establecen las conclusiones más importantes del análisis y se añaden las referencias bibliográficas.
Este trabajo ha sido diseñado para queestudiantes y profesionales con un conocimiento medio en temas de finanzas y economía puedan comprender de qué se trata el proyecto, y entender cómo se han realizado los diferentes análisis, centrando la atención en el análisis financiero y económico que es la parte esencial del trabajo. Se espera pues, que los lectores puedan entender los resultados del análisis, y tener herramientas de juiciopara determinar la conveniencia o no del proyecto de inversión que se ha planteado.


2. Presentación del proyecto de inversión
En este punto procederemos a explicar en qué consiste nuestro proyecto de inversión y algunas de sus características principales, de modo que el lector pueda hacerse una idea de primera mano sobre el proyecto, sus ventajas o desventajas.
Para este trabajo, se hadecidido evaluar el proyecto de inversión, de la compra de un inmueble, con el fin de venderlo en 10 años.
El proyecto consiste en la compra de un apartamento en el nuevo proyecto de construcción “Verde Aguacatal”, un condominio residencial ubicado en el exclusivo sector del Aguacatal al lado del club La Rivera. Este proyecto es emprendido por la constructora Solanillas. La dirección exacta es Cll 11Oeste Avenida 15 # 105. Apartamento 213 A.
El proyecto de inversión se puede resumir entonces como la compra de un inmueble (apartamento) en la mencionada localización, con el fin de arrendarlo y poderlo vender en los próximos 10 años.
Cabe aclarar, que:
El proyecto de construcción ya está en su etapa final y se presupuesta que para el inicio del 2013 puedan ser habitados los primeros...