Trabajo Inmoviliario

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE CONSTRUCCIÓN CIVIL
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE CONSTRUCCIÓN CIVIL

ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
CCL 2264-2
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
CCL 2264-2

TAREA Nº1
INVESTIGACIÓN MERCADO INMOBILIARIO
TAREA Nº1
INVESTIGACIÓN MERCADO INMOBILIARIO

PROFESORES: JaimeArancibia
Hugo Arancibia
Karina Awad
Soledad Frías

AYUDANTES: Daniela Zúñiga Barahona
Paulo Araya.

PROFESORES: Jaime Arancibia
Hugo Arancibia
Karina Awad
Soledad FríasAYUDANTES: Daniela Zúñiga Barahona
Paulo Araya.

*
*
*

* ALUMNO

Miguel Sebastián González Laborda
Ignacio Andrés Santander zapata

nº Semestre 2003

*
*
*

* ALUMNO

Miguel Sebastián González Laborda
Ignacio Andrés Santander zapata

nº Semestre 2003

*
*
*
*
*
*
*
*FECHA DE ENTREGA
30 de octubre de 2009

*
*
*
*
*
*
*
* FECHA DE ENTREGA
30 de octubre de 2009

1.

PROYECTO: PARQUE BUSTAMANTE

El edificio se encuentra ubicado a pocos metros de la estación de metro Irarrázaval, en la intersección de las calles Av. Bustamante con Av. Matta, en la comuna de Ñuñoa.
El proyecto es de dos edificios independientes de 32pisos cada uno, donde cada edificio presenta 3 tipos de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con 1 ó 2 baños

* Tipo y calidad de la materialidad:

Lo observado, fue lo siguiente:
* Hormigón armado en el muro perimetral del edificio.
* Muros interiores de tabiquería en madera, con cubierta de yeso-cartón.
* Detalles exteriores de imitación ladrillo.
* Cerámica en piso ymuros, en baño.
* Piso flotante foto laminado en hall, living y comedor.
* Piso de dormitorios alfombrado, con alfombras de muro a muro.
* La cocina presenta un estilo americano, con una mesa
* El baño posee un lavamanos con cubierta de mármol.




* Funcionalidad de las instalaciones:

* Sistema de medidor de agua potable y de luz.
* 4 ascensores inteligentespor cada uno de los edificios
* Central de lavado y secado
* Sala de juegos y TV
* Spa y gimnasio

* Costo de mantenimiento (gastos comunes)

El monto de los gastos comunes aún no se encontraba establecido 100% pero por lo comunicado por la vendedora que atendió el monto no sobrepasaría los $70.000 mensuales lo que incluye la mantención periódica del equipamiento y el uso delas instalaciones como gimnasio, piscina, sala de juegos, etc.

* Costos del equipamiento

El equipamiento por lo que se paga un valor extra, es el de lavandería y secado donde cada usuario paga el valor de una ficha que aproximadamente es de $1000 por cada carga de 7 kg. Este valor es tanto para lavado o secado.

VIVIENDA USADA

La vivienda esta ubicada a metros (170 metrosaproximadamente) de la estación de metro Rojas Magallanes, perteneciente a la línea 4 del metro, la vivienda constaba de 200 m2 construidos y el terreno total es de 1000 m2, además constaba con 2 baños, cocina americana, 5 dormitorios, piscina y garaje.





Ubicación:
La vivienda está ubicada en Av. Vicuña Mackenna oriente 8870, en la comuna de La Florida

* Tipo y calidad de la materialidad:La casa fabricada de albañilería armada y estucada en el muro perimetral de la vivienda tanto en el interior de esta como en el exterior.
Las divisiones interiores son de tabiquería en madera, cubierta con planchas de yeso-cartón.
Presentaba cerámica en toda la vivienda.
En baños y cocina constaba con cerámica en muros (azulejos)

* Funcionalidad de las instalaciones.

La casa...