TRABAJO LOCACION NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL

CONTRATO DE LOCACION EN EL CODIGO CIVILY COMERCIAL DE LA NACIÓN –
LOS ARTICULOS REEMPLZADOS DEL CODIGO DE VELEZ SARSFIELD Y DE LA LEY
DE LOCACIONES URBANAS Nº 23.091.

1. DEFINICION: ART. 1187: Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra
el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Se aplica
en subsidio lo dispuesto con respecto alconsentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventas.
Comentarios: Al igual que la legislación anterior, se resalta la temporalidad en la duración
del contrato y la aplicación en subsidio de lo dispuesto sobre la compraventa.
Relación con el Código Civil - Fuentes:Arts. 1493 y 1494.
2. FORMA. OPONIBILIDAD: ART. 1188: El contrato de locación de cosa inmueble o
mueble registrable, de unauniversalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material
de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Esta regla se aplica también a prórrogas y
modificaciones.
Comentarios: Anteriormente el código no prescribía una forma determinada, pero la ley
23091 impuso la instrumentación por escrito, interpretada mayoritariamente como una
solemnidad ad probationem, esto significa que la forma no hace a laeficacia del negocio
sino a la posibilidad de su acreditación.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Ley de Locaciones Urbanas Nº 23091, Art. 1º.
3. TRANSMISION POR CAUSA DE MUERTE. ART. 1189: Enajenación de la cosa
locada. Excepto pacto en contrario la locación
a) se trasmite activa y pasivamente por causa de muerte.
b) subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.

4.CONTINUADOR DE LA LOCACIÓN. ART. 1190: Si la cosa locada es

inmueble, o

parte material de un inmueble, destinado a la habitación, en caso de abandono o

fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones
pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber
recibido del locatario ostensible trato familiar durante el añoprevio al abandono o
fallecimiento. El derecho del continuador de la locación prevalece sobre el heredero del
locatario.
Comentarios: a) Al no tratarse la locación de cosas de un contrato en función de la persona,
solo podría obstruir la transmisión por causa de muerte un pacto o disposición legal en
contrario, el que no podrá sim embargo, restringir el plazo mínimo de locación de
inmuebles, que esde dos años. b) La locación subsiste siempre que la cosa objeto de la
locación, haya sido enajenada por cualquier acto jurídico, sea por venta, donación,
permuta, dación en pago, etc. El fundamento de la norma estriba en la buena fé. Al igual
que el supuesto anterior la norma es derogable por voluntad de las partes, pero no podrá
restringir el plazo mínimo de dos años.
Se consagra el derecho ahacer subsistir la locación en cabeza de los continuadores, sujetos que
no se identifican con los herederos del locatario, esta opción beneficia a quien habitaba el
inmueble y además logre acreditar haber recibido ostensible trato familiar por un año
previo al abandono o fallecimiento del locatario, aun cuando no se verifique grado alguno
de parentesco.
Cuando se abandonase la cosa locada surge elderecho de resolución por causa imputable
al locatario, sim embargo, en la medida que el locatario tuviere grupo conviviente
habitando en el inmueble, estos tendrán la facultad de convertirse en continuadores de la
locación, siempre que sea un inmueble con destino a la habitación.
Relación con el Código Civil-Fuentes: Art. 1496 y 1498; Ley 23091, art.9
5.FACULTADES DEL REPRESENTANTE. ART. 1191:Para celebrar contrato de locación
por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por el mismo período, se requiere
facultad expresa.
Comentarios:La celebración del contrato de locación es considerado un acto de
administración, por lo cual, locador y locatario, solo requieren contar con dicha actitud
para que el contrato sea válido. Por excepción, podrá ser considerado un acto de
disposición...