trabajo Microeconomía

Trabajo final de Microeconomía

¿CÓMO AFECTA LA NUEVA REFORMA
TRIBUTARIA LAS CURVAS DE OFERTA Y
DEMANDA EN EL MERCADO INMOBILIARIO?

NOMBRES :

Profesor
Fecha

:
:

TRABAJO DE MICROECONOMÍA

ÍNDICE
I.II.-

III.-

IV.-

V.-

VI.-

VII.-

PRESENTACIÓN
DEFINICIÓN DEL PROBLEMA BAJO ESTUDIO
DESCRIPCIÓN
CONTEXTUALIZACIÓN
JUSTIFICACIÓN
METODOLOGÍA DE TRABAJO
DISEÑO DELA INVESTIGACIÓN
FUENTES DE INFORMACIÓN
MARCO TEÓRICO
OFERTA Y DEMANDA
FORMULACIÓN BÁSICA DE LA OFERTA Y LA DEMANDA
ORÍGENES DEL MODELO
CURVA DE OFERTA
CAMBIOS EN LA OFERTA Y LA CANTIDAD OFRECIDA
CURVA DE DEMANDA
CAMBIOS EN LA DEMANDA Y LA CANTIDAD DEMANDADA
EL EQUILIBRIO ENTRE LA OFERTA Y DEMANDA
DESARROLLO: ANÁLISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO
CONTEXTUALIZACIÓN
ANÁLISIS ECONÓMICOCONCLUSIÓN
CONCLUSIÓN DEL ESTUDIO
PROPUESTAS DE MITIGACIÓN
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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TRABAJO DE MICROECONOMÍA

I.- PRESENTACIÓN
Actualmente el gobierno de Chile ha ingresado a la Cámara de Diputados un
proyecto de reforma tributaria de acuerdo a lo estipulado en su programa. Elprincipal objetivo declarado es disminuir la desigualdad en nuestro país, lo que se
lograría aumentando el gasto en educación y otras áreas sociales tales como el
sector inmobiliario, además de introducir mayor equidad tributaria.
Bajo este concepto de modificaciones a la reforma tributaria actual, se intenta
pasar de un análisis netamente macroeconómico a uno microeconómico.
En esteanálisis microeconómico se pretende analizar cómo se verán afectadas
las curvas de demanda y oferta en el mercado inmobiliario, el cual se verá
afectado por esta nueva reforma tributaria que se analiza actualmente en el
congreso.

II.- DEFINICIÓN DEL PROBLEMA BAJO ESTUDIO
DESCRIPCIÓN
La nueva reforma tributaria ingresada al congreso pretende recaudar en régimen
US$ 8.200 millones, del orden de 3%del PIB, que se destinarían a estos objetivos
y a equilibrar el déficit fiscal estructural hacia el año 2017.
En este proyecto se incorporan propuestas que afectan directamente al mercado
inmobiliario, las cuales pueden afectar directamente las curvas de Oferta y
Demanda de estos bienes.
A continuación, se detallan las nuevas modificaciones que se incorporarán a la
reforma tributaria:
 Segravan con IVA las ventas de bienes raíces en la industria
inmobiliaria (año 2016 en adelante).
La industria inmobiliaria pasa a ser gravada con IVA en la venta de inmuebles,
cualquiera sea el vendedor, siempre que sea habitual (las inmobiliarias por
definición son habituales).
Actualmente la venta de un inmueble al consumidor final no está gravada con
IVA, cuando la empresa que lo vende noparticipó en su construcción. Lo que
se grava con IVA es la venta de inmuebles construidos al menos en parte por
la empresa vendedora y los contratos de construcción y confección de
especialidades.

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TRABAJO DE MICROECONOMÍA
En este caso, la base de cálculo para el pago del impuesto será el precio de la
vivienda deducido el valor del terreno, con límite de dos veces el avalúo fiscal(art. 17 inciso 2° ley IVA).
También se gravará con IVA la venta de inmuebles usados en caso de que el
vendedor sea habitual: la base imponible será la diferencia entre el valor de
compra y el de venta, también deducido el costo del terreno.
 Se restringe el crédito especial de IVA para empresas constructoras
Este crédito especial hoy tiene un tope de 225 UF y beneficia a las viviendas
cuyocosto de construcción es de hasta 4.500 UF. Se restringe en el proyecto
de ley a aquellas “cuyo precio” es de hasta 2.000 UF, con un beneficio máximo
absoluto de 100 UF.
 Derogación del crédito por impuesto territorial pagado por empresas
inmobiliarias
La legislación actual permite que las empresas agrícolas e inmobiliarias
rebajen del impuesto a la renta las contribuciones pagadas el...