TRABAJO MONASTERIO DE YUSO 2


INTRODUCCIÓN
En el siguiente trabajo hemos tasado el monasterio de Yuso. Sabemos de antemano que la tarea es bastante complicada y casi imposible por el valor histórico-cultural que este tiene, pero en esto precisamente consiste el trabajo, en tasar un invaluable. Para ello hemos considerado utilizar tres formas distintas las cuales nos llevarán a unos resultados.


EL VALOR EN FUNCIÓN DE LOSMATERIALES RESIDUALES:
34.641.214,15 €
En primer lugar, vamos a calcular el valor de su estructura, para ello hemos calculado un valor de los materiales calculando las superficies del monasterio. Hemos supuesto para esto que los muros son de un metro de grosor aproximadamente y que el suelo tiene un grosor estimado de medio metro, así mismo hemos calculado el total de m2 mediante el cálculode áreas para obtener los resultados en m2, y posteriormente por su altura para obtenerlos en m3.

Sabiendo que un m3 de piedra aproximadamente equivale a 1.500 kg, lo hemos transformado en toneladas, (1T=1.000kg) y lo multiplicamos por el precio de una tonelada de piedra caliza.
Para el cálculo de la piedra dividimos el Monasterio de Yuso en diferentes secciones y trabajamos con cada una deellas individualmente, tuvimos a bien incluir el hotel ya que pertenece al monasterio aunque la parte de la explotación que le corresponde esté cedida.
También hemos considerado que el 15% de la estructura es de madera de pino, ya que suponemos que está construida la estructura con este material, y lo hemos multiplicado por su coste.
VALOR RESIDUAL EN MATERIALES




 
m3
Kg
T
PRECIO POR TONELADA(T)
TOTAL €
PIEDRA
23.725
37.960.000
37960
20,00 €
759.200,00 €
MADERA
4.475,4
3580320
3580,32
24,00 €
85.927,68 €



Asimismo, hemos añadido la superficie de la sacristía y hemos calculado el coste que tendría el alabastro de ésta en el mercado actualmente.
También hemos calculado lasuperficie aproximada de tejado y hemos calculado su coste. La superficie de tejado la hemos calculado en relación a los metros de suelo construido de suelo.


 
M2
PRECIO/m2
€


ALABASTRO
126
30 €
3.780 €


TEJAS
5985
8,3 €49.675,5 €
TOTAL €
898.583,18 €

Sumando el valor de los materiales de los que están construidos cada una de las secciones que hemos tenido en cuenta, obtenemos un total de 898.583,12€, es decir, si decidiésemos demoler el monasterio, la cantidad que nos pagarían por los materiales sería de 898.583,12€.

Este método no nos ha parecido el más exacto ya que no indica realmente el valor dela construcción del siglo XV-XVI.

VALOR RELACIONADO CON OTRO EDIFICIO SIMILAR
El valor catastral es 1.167.329,55€.
Hemos considerado que otro método más adecuado sería relacionarlo con otro edificio similar en venta. Hemos encontrado un convento en venta en Ciudad Rodrigo cuyo precio asciende a 12.000.000 €, con una superficie en la planta baja de 5.000 m2 y 8.000 m2 en total. Este monasteriose encuentra totalmente rehabilitado, no tiene ningún objeto artístico de especial interés y es de la misma época que el Monasterio de Yuso.

Al precio de venta del monasterio le hemos quitado el precio de su suelo dividiéndolo en suelo urbanizable y no urbanizable, hemos considerado para esto que la superficie ya construida es suelo urbano porque que tiene acceso a los servicios públicos básicoscomo luz y agua, además de estar ya construido (dato del catastro). Como desconocemos el precio del suelo del monasterio de Ciudad Rodrigo, hemos buscado el valor de una finca urbana localizada allí con un precio por m2 de 800€. También le hemos restado el resto del valor del suelo, 200 hectáreas de las cuales 40 son de regadío y el resto de secano.
A continuación hemos dividido el valor de la...