trabajo practico de Resguarod Patrimonial

Sra. Arquitecta Felicitas París Benito.

Se presenta el trabajo Práctico, de acuerdo a las pautas que han sido establecidas en la
materia Seminario de Resguardo y Valoración Patrimonial. Se trata de la tasación de un
inmueble ubicado en la calle Bolívar 1500, en el barrio de San Telmo. Se destaca que a
tales efectos la propuesta de comercialización se encuentra plasmada en la siguientepágina de internet.
www.paivaestudio@yahoo.com.ar : que ha sido creada por los suscriptos para el presente fin.


Aprovechamos para informarle estimada profesora, que el grupo originariamente estaba formado por:
• Nancy Viviana Gauna
• Viviana Elizabet Gomez
• Carina Debenedetto
• Olga Delia Matteucci
Por problemas de incumplimiento en el trabajo, se resolvió separar el equipode esta manera, el presente trabajo está confeccionado por:
• Carina Debenedetto
• Olga Delia Matteucci






INDICE




Introducción a la materia………………………………………………………………….Pag 1
Vista del mercado inmobiliario en la zona………………………………………
El barrio de SanTelmo…………………………………………………………………….
Valor Patrimonial……………………………………………………………………………
Detalles de la Propiedad ……………………………………………………………………
Puntos de Referencia……………………………………………………………………
Trama urbana ………………………………………………………………………………
Propuesta de PAIVA…………………………………………………………………
Ubicación de la Propiedad……………………………………………………………
Galería de fotos…………………………………………………………………………….Introducción a la materia
Cuando uno mira arquitectura, ya sea un Edificio aislado , ó un conjunto, no se encuentra solamente ante una fachada , ni ve sólo aspectos estéticos . En última instancia, lo que se percibe es elespacio que se crea y la gama de sentimientos que ese espacio nos despierta. Por eso , nuestra actitud tiene que estar orientada a ver a la ciudad de otra manera, y a lograr el desarrollo de una aproximación diferente sobre los espacios ya conocidos. Se trata de descubrir las muchas formas de percibir nuestra ciudad. Por una parte , la mirada sobre el entorno es histórica. Pero además, elpatrimonio construido evoluciona constantemente. En contra de las apariencias , hay pocas cosas tan dinámicas como un edificio: hay cambios, de uso, de funcionalidad , adaptación a nueva necesidades y tecnologías. También el Edificio evoluciona con el sitio al que pertenece y se degrada con él : basta comparar las 2 fachadas del Pasaje Barolo, para percibir el cuidado de la que da sobre Avenida de Mayo yel deterioro de la de Hipólito Yrigoyen , que acompaña la decadencia de esta última calle.
Tradicionalmente, la preservación del Patrimonio había sido tratada como un tema estrictamente Arquitectónico, sin vínculos directos con lo urbanístico y ambiental. Administrada por organismos Públicos del Área de cultura, su actividad se había centrado en la Preservación de determinados EdificiosHistóricos ( ó considerados como tales), tomados en forma individual.
La actual concepción internacionalmente aceptada sobre la preservación pone el acento en los sitios, antes, que en los monumentos ; es decir , que privilegia el entorno. Esto no es sólo una adición de temas : el monumento más el espacio que la rodea . Se trata , en realidad de un cambio completo en la concepción de lo que se estáhaciendo; ya no es restauración de edificios, sino que se trata de administrar de otra manera el ambiente urbano.
Hasta ahora estas ideas no se han reflejado en la gestión ambiental de la ciudad de Buenos Aires, la que en muchos aspectos siguió atada a concepciones antiguas sobre el ambiente, que privilegiaban al ciudadano del Patrimonio Natural y excluían del ambiente los temas de Patrimonio...