Trabajo Practico De Tasaciones

Universidad Nacional San Martin
Colegio de Martillero y Corredores públicos de San Isidro.
Escuela de Economía y Negocios .


Régimen Impositivo



TP: Tasación de galpones y edificios para el desarrollo de la actividad industrial en pequeña escala.








Año: 2012



Introducción.

En este trabajo práctico se analizarán todos los aspectos de un galpón de la zona deVicente López, se tomaran en cuenta entre ellas la ubicación, la superficie construida, la superficie de la parcela, el ancho de las calles que lo que lo rodean, el F.O.T, F.O.S, el estado de conservación, la luminosidad, medianeras, accesos, circulaciones, alturas interiores, entre otras.
Se utilizaran diferentes métodos sintéticos para analizar con cuatro inmuebles de similarescaracterísticas que ofrecerán valores de referencia de mercado y permitirán obtener un valor de venta para un galpón.
Para tal trabajo tendremos en cuenta el método de los ratios, el criterio baricéntrico, el criterio de los dos extremos, el criterio del origen y el método Iram.
La metodología evaluatoria a aplicar según los datos y cada caso en particular se fundara en el presente trabajo.






 Fecha de tasación de galpón: Ciudad de San Isidro,02 de Mayo 2012.


Ubicación:




(1) (3)

(2)

(4) Referencias: calle 1 R. Castro
calle 2 Avalos
calle 3 Borges
calle 4 Panamá


Dirección: Panamá 2377
Partido: Vicente López
Localidad: Olivos..
Provincia: Buenos Aires. .
Ubicación en Planta: Frente
Código postal: 1636
Orientación: Norte
F.OT: 1
F.O.S: 0,6
Zonificación: R2
Nomenclatura Catastral:


Circunscripción: VI, Sección: E,Manzana: 53, Parcela 22 y 23.
Partida Inmobiliaria: 94-273-81.
Zona: 2a
Distrito: R4 I3

:

Características del Entorno


El inmueble evaluado se encuentra en una zona industrial y también de viviendas unifamiliares.
Nivel socio económico: clase media.
Infraestructura de servicios públicos: completa.
Asistencia sanitaria: Hospital Houssay de Vicente López a 25 cuadras.Equipamiento Institucional y Bancario: varios a 10 cuadras de distancia.
Actividad comercial: centro comercial a 12 cuadras de distancia.
Tipo de construcciones en la zona: Galpones sobre amplios lotes y viviendas.
Categoría edilicia: Buena.
Servicio: Luz, agua corriente, cloacas, teléfono, internet, gas, calles anchas y de una sola circulación, el estado de las calles en buena para el transitopesado, recolección de residuos, domiciliarios, industriales y patológicos.



Medios de transporte y accesos


El inmueble evaluado se encuentra sobre la calle Panamá 2377 a 3 cuadras de la Autopista Ingeniero Palazzo, 2 cuadras de Av. Mitre, a 15 cuadras de la estación del tren de Munro y a 30 cuadras de Gral. Paz.
Con más de 10 líneas de colectivos que circulan por la Autopista,Av. Mitre. y calles aledañas.
Se puede acceder por la calle San Lorenzo y Mariano Pelliza a la autopista Panamericana.
Y a sólo quince cuadras de la Av. General Paz.



Tipología y categoría


Estructura galpón ubicado en una parcela limitada por ejes medianeros y sobre los cuales se levantan los respectivos muros que dan origen a la estructura de la manposteria que soporta el peso dela cubierta.
Tipo de techo: Chapa ondulada montada sobre cabriada metálica.
Planta: Libre de columnas.
Circulaciones: Horizontales y verticales de libre acceso.
Iluminación: Presenta chapa de fibra de vidrio para el ingreso de luz.
Ventilación: Por aire central.
La altura: Arias con altura considerable para la colocación de equipamiento, y...