Trabajo Practico La hipoteca

INTRODUCCION

En este trabajo práctico está plasmado las informaciones más relevantes sobre el concepto de la hipoteca, modo de constitución en el extranjero, requisitos- designación colectiva de inmuebles hipotecados por el deudor, publicidad y lugar donde debe efectuarse la inscripción, a modo de disipar dudas referentes a los puntos tratados en el mismo.
Antes que todo no debemos olvidar queestamos ante un derecho real de garantía para cuyo mejor entendimiento debemos ahondar en su origen, que nos dice, que es solo a partir de la apropiación individual de los inmuebles, cuando podemos ir a buscar en la historia de los pueblos algún vestigio de la aparición de las seguridades reales.
El antiguo Derecho romano sintió la necesidad de procurar una garantía real a los acreedores y lasatisficieron mediante una transmisión fiduciaria de la propiedad de una cosa. Con el tiempo la transmisión de la propiedad de una cosa del deudor al acreedor, se transformo en el pignus, que comenzó siendo un contrato real. mediante el cual, si el deudor no pagaba su deuda, el acreedor en lugar de retener la posesión de la cosa, promovía su enajenación y se cobraba su crédito con cargoal precio obtenido por la venta.
En la actualidad como en la historia misma, la hipoteca como derecho real de garantía otorga la seguridad necesaria al acreedor, ya que, en las garantías reales, una o varias cosas de propiedad del deudor quedan afectadas en forma especial para asegurar el cumplimiento de la obligación así garantizada. Esas cosas son gravadas con derechos reales a favor del acreedor. Eldeudor tanto puede contraer nuevas obligaciones como enajenar o gravar los bienes, convirtiendo con ello ilusorio los derechos del acreedor.
Para llegar a dar seguridades bajos los riesgos existentes para el acreedor, el legislador ha ideado garantías, las que pueden ser de dos clases: personales o reales. En las personales el deudor se suma a otro deudor, a la par del originario o en subsidio. 
Conesto se disminuye notoriamente el riesgo que el que dejan subsistente las garantías personales.
Cabe destacar que esta garantía también puede ser constituida en el extranjero como lo establece nuestro Código Civil en el artículo 2372.
En el caso de la designación colectiva de Inmuebles Hipotecados por el Deudor, la hipoteca debe constituirse sobre bienes determinados, en garantía de crédito ciertoen dinero, de manera que es indispensable que los inmuebles gravados sean perfectamente identificados, dando lugar al requisito de la especialidad.
De acuerdo a los caracteres de la hipoteca, precisamos que el gravamen produce efectos, contra terceros solamente desde el día de su inscripción en la Dirección General de Registros Públicos, de la que depende el Registro de Inmuebles, acto mediante elcual se le da "Publicidad".



































La hipoteca

Concepto.

“Es un derecho real constituido en garantía de una deuda cierta en dinero, propia o ajena, sobre alguna cosa inmueble que continua en poder del constituyente o deudor.”
Generalidades
Nuestro Código no contiene una definición, sin embargo el art. 2356 establece:
"Por el derecho real de hipoteca se grava uninmueble determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligará personalmente, como deudor directo o subsidiario".
En lo concerniente a los créditos, el acreedor para asegurarse de que su préstamo, a su debido tiempo, será satisfecho, cuenta con dos tipos de garantías:
a) Lasde Carácter personal: en las cuales el acreedor se satisface con que otra persona, cuya solvencia le merece crédito, afiance la obligación, de tal modo que ahora el acreedor tendrá dos deudores, aunque su confianza generalmente esta puesta en el fiador.
b) Pero suele ocurrir que, o bien el acreedor no se satisface con una garantía meramente personal, o bien el deudor no está en condiciones de...