Trabajo Practico Numero 4 Efip
Páginas: 13 (3160 palabras)
Publicado: 14 de abril de 2015
Universidad Empresarial SIGLO 21
EXÁMEN FINAL INTEGRADOR PRESENCIAL I
ABOGACÍA
Profesora: Ab. GIORGI, MÓNICA NOELIA
TRABAJO PRÁCTICO Nº 4
"Contrato de Locacion Inmobiliaria-Continuadores del locatario-Intimacion de pago mercedes locativas-Prorroga de Competencia-Emplazamiento articulo 523 CPCC.”
Alumno: PAVON CARLOS ALBERTO
DNI: 29160512
Legajo: VABG14167
CASO 4
AliciaMachado de 21 años de edad, con domicilio en la ciudad de San Francisco, provincia de Córdoba decide un día comenzar sus estudios Universitarios en la ciudad de Córdoba capital. Para ello su padre, el Sr. Juan Alberto Machado comienza a buscar un departamento en dicha ciudad con el objetivo de que su hija resida en él a los fines de llevar adelante sus estudios.
Transcurrido un tiempo y luegode haber desechado varias ofertas inmobiliarias el día 01 de Febrero de 2013 se celebra contrato de locación inmobiliaria entre el Sr. Juan Alberto Machado y el Sr. Pedro Gutiérrez, este último en calidad de propietario del inmueble.
El bien objeto de la locación fue un departamento de dos ambientes localizado en B° General Paz de la ciudad de Córdoba, donde convivían Alicia, Martha (su madre) yJuan Machado.
El día 20 de Julio de 2013 el Sr. Machado sufre un accidente cerebro vascular y luego de ser internado finalmente fallece ese mismo día en la Ciudad de San Francisco, quedando pendiente de pago los meses de Abril, Mayo, Junio y Julio de 2013 del referido contrato de locación inmobiliaria.
PREGUNTAS
1 - Conceptualice el contrato de locación inmobiliaria y explique brevementesus caracteres.
2 - El contrato de locación celebrado entre El Sr. Machado y el Sr. Gutiérrez, ¿seguirá vigente después del fallecimiento de una de sus partes? Si / No. ¿De qué circunstancias depende? Fundamente su respuesta.
3 - En caso que el Sr. Gutiérrez intimara vía Carta Documento el pago de los meses adeudados ¿ante quién cree Ud. podría hacerlo? Fundamente su respuesta.
4 – Comoparte integrante del mencionado contrato de locación inmobiliaria, el Sr. Machado y el Sr. Gutiérrez consignaron lo siguiente:
“Las partes renuncian al fuero Federal y a cualquier otro de excepción que les pudiera corresponder y se someten a los Tribunales Ordinarios de la ciudad de San Francisco, Provincia de Córdoba, por cualquier divergencia e interpretación que surja en el cumplimiento delpresente contrato….”
a) ¿Cuál es el instituto procesal que puede advertir en este párrafo? Explique brevemente la regla al instituto y su excepción.
b) En caso de ser necesario un proceso judicial para lograr el desalojo por falta de pago ¿qué trámite correspondería según el Código Procesal de la Provincia de Córdoba?
c) Ensaye un boceto de la demanda de desalojo por faltade pago, cumplimentando con los requisitos formales dispuestos en el artículo 175 del CPC.
METODOLOGIA EMPLEADA
El metodo de trabajo empleado para solucionar las consignas del presente trabajo consistió en realizar una lectura completa y detallada de la actual situación problemática a resolver, necesitando poder designar para tal fin el tipo de contrato con sus consecuentes obligaciones yderechos, para esto mismo realice una lectura de la ley 23091 , doctrinas al respecto y fallos sumarios relacionados .Las acciones legales de que son es titular el propietario de la finca arrendada, para la cual hice una selección de material recolectada del código civil, y código procesal civil y comercial de la provincia de córdoba, y el MANUAL DE DERECHO PROCESAL CIVIL II de Angelina De La Rua-Manuel E. Rodriguez Juarez, y Material Correspondiente a la lectura del Sam Epic de la Materia Procesal.
En cuanto al grupo familiar del Señor Machado , para la realizacion de la consigna numero dos en la cual se interroga acerca de la continuidad del contrato de locacion , asumire a falta de informacion que estan civilmente unidos por vinculo matrimonial el señor Machado y la señora Alicia de...
Universidad Empresarial SIGLO 21
EXÁMEN FINAL INTEGRADOR PRESENCIAL I
ABOGACÍA
Profesora: Ab. GIORGI, MÓNICA NOELIA
TRABAJO PRÁCTICO Nº 4
"Contrato de Locacion Inmobiliaria-Continuadores del locatario-Intimacion de pago mercedes locativas-Prorroga de Competencia-Emplazamiento articulo 523 CPCC.”
Alumno: PAVON CARLOS ALBERTO
DNI: 29160512
Legajo: VABG14167
CASO 4
AliciaMachado de 21 años de edad, con domicilio en la ciudad de San Francisco, provincia de Córdoba decide un día comenzar sus estudios Universitarios en la ciudad de Córdoba capital. Para ello su padre, el Sr. Juan Alberto Machado comienza a buscar un departamento en dicha ciudad con el objetivo de que su hija resida en él a los fines de llevar adelante sus estudios.
Transcurrido un tiempo y luegode haber desechado varias ofertas inmobiliarias el día 01 de Febrero de 2013 se celebra contrato de locación inmobiliaria entre el Sr. Juan Alberto Machado y el Sr. Pedro Gutiérrez, este último en calidad de propietario del inmueble.
El bien objeto de la locación fue un departamento de dos ambientes localizado en B° General Paz de la ciudad de Córdoba, donde convivían Alicia, Martha (su madre) yJuan Machado.
El día 20 de Julio de 2013 el Sr. Machado sufre un accidente cerebro vascular y luego de ser internado finalmente fallece ese mismo día en la Ciudad de San Francisco, quedando pendiente de pago los meses de Abril, Mayo, Junio y Julio de 2013 del referido contrato de locación inmobiliaria.
PREGUNTAS
1 - Conceptualice el contrato de locación inmobiliaria y explique brevementesus caracteres.
2 - El contrato de locación celebrado entre El Sr. Machado y el Sr. Gutiérrez, ¿seguirá vigente después del fallecimiento de una de sus partes? Si / No. ¿De qué circunstancias depende? Fundamente su respuesta.
3 - En caso que el Sr. Gutiérrez intimara vía Carta Documento el pago de los meses adeudados ¿ante quién cree Ud. podría hacerlo? Fundamente su respuesta.
4 – Comoparte integrante del mencionado contrato de locación inmobiliaria, el Sr. Machado y el Sr. Gutiérrez consignaron lo siguiente:
“Las partes renuncian al fuero Federal y a cualquier otro de excepción que les pudiera corresponder y se someten a los Tribunales Ordinarios de la ciudad de San Francisco, Provincia de Córdoba, por cualquier divergencia e interpretación que surja en el cumplimiento delpresente contrato….”
a) ¿Cuál es el instituto procesal que puede advertir en este párrafo? Explique brevemente la regla al instituto y su excepción.
b) En caso de ser necesario un proceso judicial para lograr el desalojo por falta de pago ¿qué trámite correspondería según el Código Procesal de la Provincia de Córdoba?
c) Ensaye un boceto de la demanda de desalojo por faltade pago, cumplimentando con los requisitos formales dispuestos en el artículo 175 del CPC.
METODOLOGIA EMPLEADA
El metodo de trabajo empleado para solucionar las consignas del presente trabajo consistió en realizar una lectura completa y detallada de la actual situación problemática a resolver, necesitando poder designar para tal fin el tipo de contrato con sus consecuentes obligaciones yderechos, para esto mismo realice una lectura de la ley 23091 , doctrinas al respecto y fallos sumarios relacionados .Las acciones legales de que son es titular el propietario de la finca arrendada, para la cual hice una selección de material recolectada del código civil, y código procesal civil y comercial de la provincia de córdoba, y el MANUAL DE DERECHO PROCESAL CIVIL II de Angelina De La Rua-Manuel E. Rodriguez Juarez, y Material Correspondiente a la lectura del Sam Epic de la Materia Procesal.
En cuanto al grupo familiar del Señor Machado , para la realizacion de la consigna numero dos en la cual se interroga acerca de la continuidad del contrato de locacion , asumire a falta de informacion que estan civilmente unidos por vinculo matrimonial el señor Machado y la señora Alicia de...
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