TRABAJO PRACTICO TERMINAL presentacion

TRABAJO PRÁCTICO
TERMINAL
D E T E R M I N A C I Ó N D E L VA L O R D E U N I N M U E B L E
H I S T Ó R I C O C ATA L O G A D O, A P L I C A N D O E L M É T O D O
FÍSICO Y EL PROCEDIMIENTO TÉCNICO AS-BI-IH DE
I N D A A B I N, C A S O : E D I F I C I O D E L A A N T I G U A
P E N I T E N C I A R Í A D E L E S TA D O D E S O N O R A .
Q U E PA R A O B T E N E R T Í T U L O D E
M A E S T R O E N VALU A C I Ó N I N M O B I L I A R I A ,
INDUSTRIAL Y DE BIENES NACIONALES
P R E S E N TA
PÁVEL HUMBERTO TIBURCIO VERDUGO
ASESOR: M.EN V. I. I. ENRIQUE GUTIERREZ LÓPEZ
HERMOSILLO, SONORA MARZO 2015

ANÁLISIS DEL PROBLEMA
El proyecto de la Penitenciaría estatal estuvo

originalmente a cargo del Ingeniero Arthur Francis
Wrotnowski iniciando la obra a finales del siglo XIX.
Fue inaugurada el 15 deseptiembre de 1908 por el
gobernador Emeterio Torres.
El inmueble cumple con su función original hasta el
año de 1979.
En el año de 1982 el Gobierno cede al Instituto
Nacional de Antropología e Historia el inmueble por
lo que se procedió a su restauración y rehabilitación
para su uso como Museo y las oficinas de la
delegación INAH en Sonora.

Todo edificio publico debe contar con un

programa deseguridad e higiene.
Es de suma importancia que los recintos
cuenten con una póliza de aseguramiento
contra daños.
El edificio de la antigua penitenciaria del
Estado de Sonora, además de ser un edificio
para el servicio publico, dada su fecha de
construcción y su relevancia para la historia
del estado se incluye dentro del catalogo de
Nacional de Monumentos Históricos del
INAH

“Se desconoceel valor del inmueble para
asegurarlo contra daños.”

JUSTIFICACIÓN
JUSTIFICACIÓN ACADÉMICA
El desarrollo de un ejercicio
de valuación de este tipo,
tiene gran importancia desde
la
perspectiva
académica
como base para la aplicación
en el ámbito profesional de
este tipo de problemas, dada
la escasa cantidad en el
entorno local de este tipo de
trabajos.

JUSTIFICACIÓN
JUSTIFICACIÓN SOCIAL
Esimperante el desarrollo
de
estrategias
para
la
recuperación o restauración
construcciones dañadas por
siniestros
naturales
o
fenómenos
sociales
que
faciliten
su
habilitación
inmediata.

JUSTIFICACIÓN
JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA
En sentido estrecho a la
cuestión social, el hecho de
facilitar
la
habilitación
inmediata de edificios genera
una posible perdida definitiva
de valor de la construcción
dado sucarácter de ser
irremplazables una vez que
todo los vestigios históricos de
la construcción desaparecen.

OBJETIVOS
Objetivo General
 Determinar el valor del inmueble de la Antigua
Penitenciaría del Estado de Sonora, mediante el método
físico, aplicando la metodología de INDAABIN para
inmuebles históricos (AS-BI-IH) para obtener el monto de
aseguramiento contra daños.
Objetivos Específicos
Determinar el valor del inmueble por el método físico de
valuación
 Desarrollar el procedimiento AS-BI-IH de INDAABIN para
obtener el monto real de aseguramiento contra daños.

METODOLOGÍA
Ante

la
necesidad
prioritaria y obligatoria
para contar con una
póliza
de
seguros
contra daños, es de
suma
importancia
contar
con
una
claridad del valor de
los
inmuebles
a
asegurar,
tratándose
de edificios decarácter
histórico es necesario
aplicar
metodologías
especiales
para
realizar un correcto
ejercicio de valuación.

METODOLOGÍA
Método Físico
El método físico, también llamado de cálculo

de costos consiste en hacer la estimación del
costo actual que representaría hacer una
reposición o reproducción de determinada
construcción como si fuera nueva al cual se le
añade el costo de las mejoras que hatenido,
para posteriormente realizar la resta
correspondiente a la depreciación del valor
casado por estado de conservación, edad,
obsolescencia entre otras causas.

Procedimiento Técnico PT-IH.
VALOR
HISTÓRIC

I.H.R.H.H

O

.

POR

50%

CIENTOS

I.H.P.H.

I.H.R.

I.H.S.R.

I.H.

40%

30%

20%

10%

MÁXIMOS

Valor por

50-100

101-200

201-300

301-400

401- en

antigüedad

Siglo xx

Siglo xix...