Trabajo Sr RAMSES Terminado

Sucesión Intestamentaria
A Bienes de Lucia Urtiz Maciel
Formulando Inventario y Avalúo
Expediente 1089/2014-III


C.
JUEZ CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA,
PRESENTE:

HANNA VALERY SARAJABIA URTIZ, de nacionalidad mexicana, en mi calidad de Albacea definitivo, personalidad que tengo debidamente reconocida y cuya encomienda ha sido aceptada en los autos del juicio sucesorio al rubro citado yconjuntamente el legatario RAMSSES HAFFID SARAJABIA URTIZ, quien desde este momento y por convenir a sus intereses SE ASOCIA A LA SUSCRITA ALBACEA, respecto del contenido del presente, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo establecido por los artículos 591, 620, 621, 623, 624, 625 y demás relativos y aplicables del código deprocedimientos civiles en el Estado; así como lo dispuesto en la norma 1639 fracción III del Código Civil del Estado, vengo a promover la Formación de inventarios y Avalúos, de la presente mortual, por lo que, en atención a la norma 624 del cuerpo de leyes aludido en primer término, se procede a realizar la descripción con claridad y precisión en los siguientes términos:


CAPITULO PRIMERO
DE LOSINVENTARIOS.


A).- DINERO.- No existen
B).-ALHAJAS.- No existen
C).-EFECTOS DE COMERCIO O INDUSTRIA.-No existen
D).-SEMOVIENTES.-No existen
E).-FRUTOS.-No existen
F).-MUEBLES.-No existen
G).-BIENES RAICES.-Sí existen y son los siguientes:


__________________Descripción de los inmuebles y ubicación-----

H) DOCUMENTOS IMPORTANTES.-No existen
I) BIENES AJENOS.-No existen


CAPITULO SEGUNDO
DEAVALÚO.


I.- ANTECEDENTES

VALUADOR: ARQ. RAFAEL ACEVEDO DOPORTO
CEDULA PROFESIONAL : 2342903
ESPECIALIDAD: INMUEBLES
FECHA DE AVALUO: 18 DE MARZO DEL 2015
INMUEBLE QUE SE VALÚA: LOTE DE TERRENO
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Callejon Jose Gutierrez, fraccion de la Granja Num. 4, de la Col. “Granjas Boticaria”, Municipio de Vearcruz, Ver.
PROPIETARIO: Jonathan Haffid Sarajabia OlivierOBJETO DEL AVALUO: Estimar su Valor Comercial

II.- CARACTERISTICAS URBANAS

El inmueble esta ubicado en una zona habitacional de nivel popular, donde predominantemente existen casas habitación de nivel popular y tipo económico, pero al lado de la vialidad principal cercana hay construcciones comerciales, tales como bodegas, talleres y locales comerciales.
La vialidad de su ubicación es un callejónsin salida que tiene su acceso por medio de calles que nacen en el Boulevard que va al Tejar (Fracc. Puente Moreno, Arboledas San Ramón y otros más), que se trata de una via de suma importancia con camellón central.
La zona cuenta con todos los servicios municipales de infraestructura urbana y tiene un equipamiento urbano completo, tales como: escuelas, parques, comercios, etc.

III.- TERRENOMedidas y colindancias del terreno según escrituras No. 5190, Tomo 210 elaborada el dia 4 de Abril de 1991 en la Notaria No. 29 de Veracruz, Ver.
NORTE: 15.00 m Colinda con Propiedad del Sr. Leopoldo
Andarza
SUR : 15.00 m Colinda con Granja No. 5
ESTE : 25.00 m Colinda con Propiedad del Sr. Rodolfo
Martinez
OESTE: en dos líneas:
1ª. 20.00 m Colinda con Propiedad Particular
2ª.5.00 m Colinda con callejón Sin Nombre (Hoy
Callejon Jorge Gutierrez)
SUPERFICIE DE TERRENO : 375.00 M2












IV.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Se trata de un terreno plano de forma regular, que presenta un nivel bajo el nivel de banqueta. No tiene ninguna construcción.

V.- VALOR FISICO O DIRECTO

TERRENO
SUPERFICIE 375.00 m2
VALOR UNITARIO $ 1,000.00 /M2
VALOR TOTAL…… $375,000.00

VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION
Considerando que el inmueble analizado es solo terreno (no cuenta con construcción) y que el Valor unitario aplicado en el Valor Fisico anotado líneas arriba esta deducido en función de valores de la zona de predios similares ya afectado por un factor de comercialización, se concluye que el Valor Comercial del Terreno en estudio corresponde al...