TRABAJO UNIDAD 3 IMPTOS ESTATAL Y MPAL


Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Concepto:
Es también conocido como Traslado de Dominio (su denominación varía según el Estado en el que se aplique) es aquél gravamen que paga el Notario directamente a la entidad a la que pertenece el inmueble. Se trata de un impuesto local, y en consecuencia, no debe abonarse ante el SAT sino ante la Secretaría de Finanzas.
LEY HACENDARIA DELMUNICIPIO DE TECPAN (SECCION SEGUNDA):

¿Quiénes están obligados a este impuesto?

ARTICULO 27.- Están obligados al pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles establecido en esta sección, las personas físicas o morales que adquieran inmuebles que consisten en el suelo, o en el suelo y las construcciones adheridas a él ubicados en territorio del Estado, así como los derechos relacionados conlos mismos, a que se refiere este gravamen.

¿Cuál es el objeto del impuesto?
ARTICULO 27-BIS. Es objeto de este impuesto la adquisición de bienes inmuebles que realicen personas físicas o morales en el territorio de los Municipios del Estado de Guerrero.


¿Qué tarifa causa el impuesto?

ARTICULO 31.- El impuesto se causará y pagará aplicando la tasa de hasta el 2% sobre la base determinada poresta Ley.


























¿Cuál es la base del impuesto?
ARTICULO 30:







¿Qué Documentos acompañaran el aviso del impuesto?
ARTÍCULO 33.- Tratándose de operaciones con inmuebles se acompañarán con el aviso los siguientes documentos:
a) Deslinde catastral con superficie, medidas y colindancias, así como el valor catastral respectivo determinado por las autoridades catastrales, mismasque aplicarán los valores unitarios de suelo y construcciones vigentes en la fecha de operación.
b) Avalúo con fines fiscales elaborado por perito valuador y autorizado por la Secretaría de Finanzas y Administración del Estado, a excepción de las adquisiciones a través de créditos hipotecarios y dación en pago, que podrá ser avalúo bancario.
c) Certificado de no adeudo predial
d) Copia de escriturapública o privada
e) Plano de construcción si el terreno estuviere edificado.

Los documentos de referencia incluirán hasta el mes en que los notarios o funcionarios que hagan sus veces, autoricen la escritura, o al mes que se produzca el contrato privado.
En el caso de contrato de venta a plazos, con reserva de dominio o bajo el régimen de propiedad en condominio, se deberá manifestar.
I. Parael caso de fraccionadores, mensualmente:
a) Nombre del comprador
b) Domicilio (sic)
c) Número de contrato
d) Manzana y lote.
e) Monto de la operación.
f) Fecha y número de recibo de abono
g) Saldo por amortizar

II. Para el caso de venta bajo el régimen de propiedad en condominio, en la primera operación.

a) Copia certificada de la escritura constitutiva
b) Tabla de valores de cada unidad odepartamento.
c) Avalúo con fines fiscales elaborado por perito valuador y autorizado por la Secretaría de Finanzas y Administración, porcentaje de indivisos que correspondan a cada departamento o unidad de las áreas comunes.
d) Descripción del inmueble.

¿En qué casos no causa el impuesto?

ARTÍCULO 34.- No se causa el impuesto en los siguientes casos:

I. En las adquisiciones de bienes que hagan laFederación, los Estados, el D.F., y los Municipios para formar parte del dominio público; así como, los Estados Extranjeros en caso de reciprocidad.
II. Cuando por sentencia o declaratoria judicial se rescinda o anule el contrato.
III. Cuando previamente se haya cubierto el impuesto al efectuarse ventas con reservas de dominio o sujetas a condición.
IV.- Cuando las adquisiciones de inmuebles lashagan los arrendatarios financieros al ejercer la opción de compra en los términos de contrato de arrendamiento financiero.



¿Plazos para presentar el ISAI?

ARTÍCULO 32.- Los contribuyentes y los notarios darán aviso de movimiento de propiedad inmueble a la oficina municipal correspondiente, y pagarán el impuesto dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que los otorgantes firmen la...