trabajo urbanismo ciudad de rosario






TRABAJO PRACTICO II


ANALISIS DE MERCADO
RELEVAMIENTO Y ANALISIS CON FOCO EN LO INMOBILIARIO.




De la idea a la concreción




ASIGNATURA: MARKETING
DOCENTE: Carlos Pizzi
ALUMNOS: Buratti, Ma. Florencia, Daulatli Jorge, Moratello Federico,
Viapiano Eduardo, Pool Viviana.
Fecha: Octubre de 2014.Consignas






1) Evaluar en cada una de las zonas indicadas en el plano adjunto, los porcentajes aproximados de las tipologías de Viviendas que utilizamos en el trabajo de relevamiento de una Manzana (A, B, C y D). Agregue otra información como ser Centros Comerciales e Industriales.

2) En que zonas hay conglomerados de edificios, y el nivel socio económico de los mismos

3)Detalle los Countries (Barrios Cerrados) existentes y los que están en Proyecto en todas las zonas indicadas, no solo Funes y Roldan

4) Detalle los Barrios Abiertos - Loteos existentes y los que están en Proyecto en todas las zonas indicadas.

5) Detalle los grandes emprendimientos existentes en la Ciudad de Rosario, tanto los terminados (Ej Shopping, Torre Aqualina, Casino) como los que seestán desarrollando (Ej. Ciudad Rivera – Forum) indíquelos en un plano, utilizando herramientas informáticas, como Google Maps, tanto en función Mapa, como relieve y otras posibilidades

6) Realice un Análisis personal con respecto a las tendencias sociales de desplazamiento habitacional, expresando las causas, Por Ejemplo

7) Grafique por lo menos una Manzana de la zona elegida para el trabajofinal, tomándola via manzanero, Web de la Municipalidad, Google Maps, Google Earth










I) Tipológias edilicias según zona.


Porcentajes estimados



A
B
C
D
Zona 1
25
55
20

Zona 2
20
40
35
5
Zona 3
5
30
55
5
Zona 4*
15
30
35
20
Zona 5
10
30
50
10
Zona 6
5
20
70
5







ZONA 1

Referencias urbanísticas: Catedral de Rosario,Paseo del Siglo, Shopping del Siglo, Avenida Weelwrigh, Monumento a la Bandera, Torre Aqualina, Plaza López, Parque Urquiza, Estación Fluvial, etc

Aquí se concentra la actividad comercial, bancaria, gubernamental, locales poli rubros sobre sus Avenidas Córdoba y San Martín con inversiones periódicas para su mantención refacción y arterias como San Luis, Rioja, Maipú, con comerciostradicionales ( textil, joyerías, mercerías, librerías) con poca inversión para modernización.
Surgieron los primeros centros comerciales como Shoping del Siglo, Paseo del Siglo y Plaza Roma

ZONA 2

Referencias urbanísticas: Núcleo habitacional Oroño, Parque de la Independencia, Dolfinas, Shopping Portal, Forum Puerto Norte.

Viviendas de clasificación A B y C principalmente. En esta zonaencontramos sectores recreativos de parques, zona gastronómica como Av. Pellegrini y emprendimientos de categoría como PUERTO NORTE.
También se concretaron emprendimientos Comerciales más importantes de la ciudad, ALTO ROSARIO SHOPPING y PORTAL ROSARIO SHOPPING.







ZONA 3

De características heterogéneas se compone en su mayoría de viviendas C Y B, con mejor calidad edilicia en lasproximidades al Parque Alem, incluyendo en este rango algunos Edificios de Propiedad Horizontal de poca altura y proyectos urbanísticos con gran empuje hacia la ciudad de Granadero Baigorria.
También encontramos viviendas de clase D (Asentamientos irregulares). En el sector Oeste de la zona, se desarrolla un corredor con importante cantidad de locales industriales e industriales superior.ZONA 4

. En este sector nos encontramos con el barrio de Fisherton, donde predomina las viviendas tipo A y B, Comercios, Comercios Superior, además de Organismos Oficiales.
Hacia el lado Noroeste de la zona podemos encontrarnos con Industrias, e industrias Superior. Esta zona en su periferia se encuentra viviendas de Clasificación tipo D.

*Solo para el barrio Fisherton predominan...