TRABAJO VOLUNTARIO SENTENCIA ARRAS

 1C RR.LL


Elementos del Derecho Privado

TRABAJO VOLUNTARIO

Ficha Técnica de la Sentencia Núm. 581/2013 de 26 de Septiembre.

Recurso: Casación núm.634/2011.

Demandante(s) o Recurrente(s): Procurador D. José Luís Pinto Marabotto, ennombre y representación de "DESARROLLOS INMOBILIARIOS PUNTA DEL ESTRECHO, S.L."

Demandado(s) o Recurrido(s): Procuradora Da. Maria José Polo García, en nombre y representacion de "CHCG CREANDO HOGAR, S.L."

Pretensión (Petitum): Se interpone recurso de casación contra la sentencia dictada en grado de apelación por la Sección 7ª de la Audiencia Provincial de Cádiz (sede de Algeciras), comoconsecuencia de autos de juicio ordinario, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Algeciras cuyo recurso fue preparado ante la mencionada Audiencia.

Hechos: El Procurador D. Adolfo Farmírez Martín, en nombre y representación de "CHCG CREANDO HOGAR, S.L.", interpuso demanda de juicio ordinario contra "DESARROLLOS INMOBILIARIOS PUNTA DEL ESTRECHO, S.L." alegando que porincumplimiento del contrato de compraventa por parte del demandado, en primer lugar se declare resuelto el contrato y se condene al demandado a la perdida de las arras penales que se pactaron en dicho contrato y también al pago de las costas.
El abogado de la parte demandada respondió a la demanda oponiéndose a los hechos y pide la desestimación de la demanda y la condena de las costas para la actora.Juzgado de 1ra Instancia: Estimó parcialmente la demanda interpuesta por la representación de "CHCG CREANDO HOGAR, S.L." contra "DESARROLLOS INMOBILIARIOS PUNTA DEL ESTRECHO, S.L."Declaró resuelto el contrato de compraventa de 6 junio 2007, con su novación de 23 julio del mismo año, absolviendo al demandado del resto de pedimentos contenidos en la demanda, sin hacer expresa declaración sobre costascausadas.


Recurso de apelación: Se interpuso recurso de apelación contra la anterior sentencia por la representación de CHCG CREANDO HOGAR, S.L. la Sección de Algeciras de la Audiencia Provincial de Cádiz dictó sentencia con fecha 15 de noviembre de 2010.

Audiencia Provincial: Estimó el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia de que dimana este rollo, debemos revocar y evocamosla misma, en el sentido de declarar que la cantidad de TRESCIENTOS CINCO MIL EUROS entregados por la entidad demandada a la actora en concepto de arras penitenciales, habrán que quedar en poder de la entidad demandante. Se confirman el resto de los pronunciamientos del fallo de la sentencia apelada. No se realiza expresa imposición de las costas procesales de esta alzada.

Doctrina: .- Lacuestión, como se ha apuntado, que se plantea no es la resolución, que es indiscutible conforme al artículo 1504 del Código civil ( LEG 1889, 27 ) partiendo del impago del precio, sino el pacto que ha sido transcrito, que es el de arras.

No se discute que sean confirmatorias, pues todas las arras lo son, al acreditar la perfección del contrato de compraventa y que las simplemente confirmatoriasconstituyen una señal o parte del precio ( sentencias de 4 marzo 1996 (RJ 1996, 1996) y 17 octubre 1996 (RJ 1996, 7505) ). Tampoco son arras penales que tienen naturaleza de cláusula penal y así lo expresan las sentencias del 25 octubre 2006 (RJ 2006, 6704) , 27 octubre , uno de diciembre de 2011 (RJ 2012, 27) , en estos términos:
La calificación de esta cláusula es clara: es una cláusula penal quese impone a la vendedora, caso de que incumpla y no entregue el inmueble libre de ocupantes. Se puede calificar de arras penales que no son sino una cláusula penal, por la que la parte puede exigir el cumplimiento de la obligación y sólo en caso de incumplimiento, exigir que se ejecute dicha cláusula; en ningún caso aparece formulada como las arras de desistimiento que prevé el
art. 1454 del...