TRABAJO N 1 Analisis Juridico

CATEDRA DE ANALISIS JURIDICO

CATEDRA: CARABAJAL
ALUMNO: Sanchez, Mario Francisco
MATRICULA: 43550003
CORREO ELECTRONICO: mariof_sanchez@hotmail.com
SEDE: CAÑUELAS,
TURNO: NOCHE

TRABAJO PRÁCTICO N° 1

Fecha: 12-3-2015
Profesor: Dr. ESPINOZA
ANTECENTES:
El plazo del contrato de locación se convino a partir del 1-6-2007, vencido su término con fecha 31-5-2009.-
Con fecha 21-11-2009, ellocador remite a los locatarios la carta documento que expresamente dice: “encontrándose vencido el plazo del contrato (31-5-2009), por el que di a Uds. En locación el inmueble sito en la calle Eduardo Marquina N° 3160 del Barrio Sargento Cabral, de esta ciudad, les intimo por el termino de diez días corridos, a partir de la recepción de la presente a hacer entrega del mismo en las condicionespactadas….”.-
También se remitieron cartas documentos remitidas a los garantes en las cuales se les comunica que: “…En v/ calidad de garante, según contrato de locación de fecha (01-06-2007) que tiene por objeto al inmueble que se refiere in fine, hágole responsable en su calidad de tal, conforme intimación hecha a los locatarios según los siguientes términos “encontrándose vencido el término delcontrato (31-05-2009), por el que di a Uds. en locación el inmueble cito en la calle Eduardo Marquina N° 3160 de Barrio Sargento Cabral…”
Los locatarios y garantes una vez vencidos el contrato, fueron inmediatamente intimados a la restitución del inmueble locado, pero no es menos cierto que el locador tolero la ocupación del inmueble, sin efectuar reclamación alguna, hasta el mes de noviembre del mismoaño, fecha en la cual intima nuevamente, deduciendo la acción de desalojo el día 20-02-2010 y el cobro de los alquileres adeudados el día 09-03-2010.-

CONSIGNA: Sabido es que el artículo 1582 bis prevé como excepción a la regla, la extensión de la responsabilidad a los fiadores no obstante el vencimiento del contrato en una circunstancia especial, cual es la derivada de la no restitución entermino.-
Conforme a lo dispuesto en el art. 1582 bis del C.C., los términos del contrato que se indicara a continuación efectuadas a los garantes mediantes cartas documentos enviadas luego de vencido el plazo de la locación, ¿resultan obligados al pago de los cánones locativos reclamados?

Previo a resolver deberá responder el siguiente interrogatorio
1-¿Se debe interpretar que la norma exige que ellocador, una vez vencido el término de la locación, requiera la restitución de la cosa, si el locatario no cumple con su obligación de restituir, el fiador todavía queda obligado?
2-¿Asimismo entiende que el locador debe exigir la restitución de inmediato en el mismo momento en que se opera el vencimiento del contrato, ya que de ninguna manera puede quedar obligado el fiador a la suerte voluntaddel locador de exigir la restitución y ante el incumplimiento del locatario y la pasividad del locador, responder?
3-¿Si el contrato continúa en los términos del art. 1622, el fiador queda desobligado ipso iure?
Luego del vencimiento del contrato, el locador permaneció en una total inactividad hasta el mes de noviembre de dos mil nueve que vuelve a efectuar intimaciones.-
El 20 de febrero de 2010interpone la demanda de desalojo u el 09 de marzo de 2010 intenta la preparación de la vía ejecutiva a los fines de perseguir el cobro de los alquileres correspondientes a los meses de Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del año 2009 y Enero y Febrero de 2010.-
Como se aprecia, los alquileres reclamados se compadecen con alquileres devengados luego de haber transcurrido cuatro meses definalizado el contrato sin que el locador haya intentado acción que permita considerar como indebida la falta de restitución del inmueble.-
Los propios actos llevados a cabo a la postre por el locador dan cuenta que acepto la permanencia de los inquilinos en el inmueble y continuo recibiendo las mercedes locativas de los meses de junio, julio y agosto de 2010, procediendo a intentar nuevamente una...