Trabajo

REQUISITOS DE LA SOLICITUD, TRÁMITE E INSCRIPCIÓN
DEL TÍTULO SUPLETORIO

Introducción.
A pesar de que ya existía el Título Supletorio, todavía el Código Civil de Nicaragua sancionado el 27 de Enero de 1867 no contemplaba su registro en el Registro de la Propiedad ;es hasta el 5 de Mayo de 1904 que comienzan a registrarse en el Registro Público de la Propiedad según artículo 3938 C.
Elpresente trabajo sobre los Requisitos de Inscripción del Título Supletorio está basado en el Código Civil de la República de Nicaragua de manera general, en sus artículos 3936,37,38,41,44.45,51,52,y3970, TÍTULOXXV DEL REGISTRO PÚBLICO, Capítulo I Disposiciones Preliminares y Capítulo II Del Registro de la Propiedad. De manera particular en el Procesal Civil TÍTULO XXIX MODO DE PROCEDER EN LASOLICITUD DE TÍTULO SUPLETORIO cuyos artículos del 780 al 787 fueron re formados por la LEY 698.Por último el eje esencial y columna vertebral del trabajo es la LEY 698 LEY GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS.

Del Título Supletorio. Naturaleza, Tramitación y Efectos

Art. 137 Naturaleza del Título Supletorio.

El titular de un derecho real sobre una finca que careciere de documento escrito y válidopara inscribir su titularidad en el Registro de la Propiedad Inmueble, podrá obtener declaración judicial de la existencia de su derecho, a través de un proceso de jurisdicción voluntaria.

Deberá acreditar su derecho real justificando previamente la posesión que sobre el inmueble ha tenido, ante el Juez de Distrito Civil competente, con audiencia obligatoria de:

1. El Representante de laProcuraduría General de la República;
2.El Representante de la Alcaldía Municipal; y
3. Los propietarios de las fincas colindantes.

"Art. 780 Pr. TÍTULO XXIX MODO DE PROCEDER EN LA SOLICITUD DE TÍTULO SUPLETORIO
Es competente para conocer de la solicitud de título supletorio el Juez de Distrito Civil competente, con audiencia obligatoria de los propietarios de las fincas colindantes y de losrepresentantes de la Procuraduría General de la República y de la Alcaldía Municipal."

Art. 138 Requisitos de la Solicitud.
En la instrucción del expediente a que se refiere el artículo anterior se observarán las reglas siguientes:

El escrito en que se solicite la constatación judicial de que se tiene la titularidad de un derecho real sobre una finca a efectos de su certificación deberácontener, so pena de ser rechazado por el Tribunal:

1. El nombre del solicitante tal y como aparece en su documento de identidad, su domicilio y ocupación.
2. La naturaleza urbana o rural de la finca, el número registral de la finca, su ubicación dentro de la circunscripción territorial que compete al Juez, la extensión superficial expresada a través del sistema métrico decimal, linderos y losgravámenes que pesan sobre la finca.
3. La denominación del derecho real cuya declaración judicial se pretende tener, el valor por el cual lo adquirió, las condiciones suspensivas o resolutorias que pudiesen haberse pactado con el transmitente, su extensión, linderos y los gravámenes que pesan sobre la finca.
4. El nombre completo del transmitente u otorgante del derecho, certificación registral ycatastral que acredite que el transmitente tenía la disponibilidad del derecho adquirido por el solicitante. En caso de que la finca no estuviera catastrada aún, bastará con la certificación registral.
5. Declaración de haber estado en posesión del inmueble por diez años en las siguientes condiciones:

a. Fundada y amparada por justo título, entendiendo por justo título el derecho real de dominioo cualquiera otro de esta naturaleza, que le fue transmitido u otorgado por quien en el Registro aparece con derecho para ello;
b. De buena fe;
c. Pacífica;
d. Continua; y
e. Pública, es decir manifiesta.
6. Nombre y apellidos de los propietarios de las fincas contiguas;
7. Adjuntar plano topográfico elaborado por un profesional debidamente autorizado por la autoridad competente en la...