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TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.
Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de ejecución material que debe reunir la realización de una construcción.
Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.
· Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio
1.- Residenciales: son losdestinado a funcionar como viviendas de personas.
A) unifamiliares.
B) colectivos.
2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados, etc.
· Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estaciónde tren.
· Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un aparejador.
· Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.
· Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves industriales.
· Proyectos de reforma,rehabilitación y consolidación: son proyectos para reformar, rehabilitar y consolidar.
En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente.
Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio.
· Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas,etc.
Factores que influyen en los proyectos
· Factores de edificación:
1.- El uso y destino de la edificación.
2.- Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o peores.
3.- Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que resista la inclinación.4.- Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio.
5.- Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la construcción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia.
6.- El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej.Nos pueden dejar hacer viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.
· Factores de proyectos de obra civil:
1.- Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condiciones del terreno, define una solución u otra.
2.- Obras de interés general, local, autonómico o estatal. Las diferentes administraciones deben tomar la decisión de realizar las obras o no, y de comohacerlas.
3.- Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto.
4.- El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el planeamiento de cada ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se podría.
5.- El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un puente.
Fases de un proyecto
Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momentodel desarrollo de la edificación.
En la edificación:
·1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione.
1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.
 Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios. “Elaborar unestudio de las necesidades y gustos del cliente.
 Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un croquis.
 Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente, luego lo tendrá que dibujar el delineante.
 Costes. El...