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1. Contrato de arrendamiento

El Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo. Artículos 1709 Y 1710 del código civil.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada deuna sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Artículo 1711 del código civil.
Naturaleza jurídica
Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).sea casa, autos, u objetos, etc.
1.1.1 Clases de arrendamientos (Artículo 1708 delcódigo civil)
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
Arrendamiento de cosas (locación de cosas o locatio conductio rei ): Este crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida. Artículo 1709 del código civil
Arrendamiento de servicios (locaciónde servicios o locatio conductio operarum): en este el arrendador se obliga a trabajar o prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte. Artículo 1711 del código civil
Locación deobras (locatio conductio operis): en éste contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa. Artículo 1710 del código civil
1.1.2 Derechos y obligaciones que genera el arrendamientoDerechos y obligaciones del arrendador: Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a: A entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble. Artículos 1719 del código civil.
A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvolos deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble. Artículo 1720 del código civil.
A no estorbar el uso de la cosa, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato. Artículo 1719 delcódigo civil.
A responder por los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento. Artículo 1721 del código civil.
La entrega de la cosa se hará en el tiempo convenido. Artículos 1719 y 1737 del código civil.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
a) Mudar la forma de la cosa arrendada. Artículo 1723 del códigocivil.
b) Intervenir en el uso legítimo de la cosa arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables.
c) Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la cosa, el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.
Derechos y obligaciones delarrendatario. Artículo 1728 del código civil
A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.
A responder de los perjuicios que la casa arrendada sufra por su culpa o negligencia.
A servirse de la casa solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
A pagar la renta desde el día en que reciba la cosa arrendada, aún cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
La renta deberá...