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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de .........., a .................., comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte, el señor------------, por sus propios derechos, ecuatoriano, soltero, domiciliado en esta ciudad de Quito, con Cédula de Ciudadanía # ....................., y a quien en adelante y para efectos del presente contrato se le denominará como la “ARRENDADORA”;y, por otra parte, el señor -------------------, en su calidad de Gerente General y por tanto, representante legal de la ----------------, con número de RUC # ..........................., a quien en adelante y para los mismos efectos del presente contrato se le denominará como la “ARRENDATARIA”; quienes expresan su voluntad libre y voluntariamente por sus propios derechos y por los que serepresenta, en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento al tenor de las cláusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- La “ARRENDADORA”, es propietaria ____________________ ubicado en la _________________, Cantón Quito Provincia de Pichincha. Dicho inmueble consta de CUATRO (4) dormitorios, sala, comedor, cocina y TRES (3) baños completos. Los cuales se hallan en buen estado, y lasinstalaciones eléctricas funcionan plenamente; además, tiene UN (1) calefón para proveer de agua caliente al Penthouse que está en perfecto funcionamiento. El destino exclusivo del inmueble objeto de este contrato, es para vivienda, y queda expresamente prohibido que sea subarrendado en todo o en parte. La ARRENDADORA, en forma expresa deja aclarado que, se compromete a efectuar los respectivos arreglos delinmueble antes de la entrega del mismo, y a entera satisfacción de la “ARRENDATARIA”.
SEGUNDA: PLAZO.- Conforme a lo estipulado en al Ley de Inquilinato, el plazo de duración del presente Contrato será de DOS (2) años, contados a partir de la suscripción del mismo, pudiendo ser prorrogado por las partes automáticamente, en caso de que no se haya comunicado por escritos con TRES (3) meses deanticipación, al vencimiento del plazo, la intención de terminar el Contrato. El Contrato, de esta forma, se entenderá prorrogado por un plazo igual.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento pactado de mutuo acuerdo entre la “Arrendadora” y “Arrendataria”, es de ________________________ mensuales, los cuales serán cancelados durante los DIEZ (10) primeros días de cada mes. Ademásdel canon de arrendamiento acordado, la “ARRENDATARIA” se compromete a cancelar _________________ mensuales por concepto de cuotas de Condominio, y todos los valores de las cartas que se emitan por su consumo de agua potable, luz eléctrica y uso de línea telefónica. En cuanto al pago de las cuotas de Condominio, la “ARRENDATARIA” se compromete a pagar los montos adicionales y los ajustes que serealicen por este concepto.
Cada año, la “ARRENDADORA” está facultada para realizar un ajuste del Canon de arrendamiento, el mismo que no podrá ser mayor al porcentaje de la inflación anual, y sin que exceda del DIEZ POR CIENTO (10%) del valor del canon de arrendamiento estipulado.
CUARTA: GARANTIA.- Como garantía de fiel cumplimiento de este Contrato, la “ARRENDATARIA” entrega en este acto, lasuma de ______________________ para garantizar que el inmueble materia de este Contrato sea entregado a la “ARRENDADORA”, en las mismas condiciones en que lo recibió. Este valor será reembolsable transcurridos TREINTA (30) días, contados desde la fecha de terminación de este Contrato, siempre y cuando, no se hayan producido daños sobre el inmueble objeto de este Contrato. Además, y para el caso deque la “ARRENDADORA”, enajenare dicho inmueble antes de la terminación del Contrato o de su renovación de ser el caso, se obliga expresamente a notificar a la “ARRENDATARIA”, con NOVENTA (90) días de anticipación, contados a partir de la respectiva suscripción del Contrato de Compra Venta, así como a la devolución inmediata de la totalidad de la garantía recibida; y, en el caso de no hacerlo, la...