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EL RETRACTO

El concepto de retracto, se refiere al derecho de adquisición preferente que permite a su beneficiario reclamar para sí, y por el mismo precio, una cosa después de haber sidotransmitida a otra persona; este derecho sólo puede invocarse si no se han respetado sus derechos previos.

TIPOS DE RETRACTO
Ya se mencionó que el retracto es el derecho de adquisición preferente de undeterminado bien frente a los demás, como puede ser el caso de un bien inmueble.
Aquel puede ser convencional o legal, según surja de un acuerdo entre las partes o se imponga por ley en determinadastransacciones jurídicas.
El retracto convencional nace de un pacto en el que el vendedor se reserve expresamente el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de reembolsar al compradorel precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así como los gastos necesarios y útiles realizados en la cosa vendida.
El retracto convencional puedeejercitarse contra todo poseedor del objeto que traiga su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención de la existencia de tal derecho, y salvo que éste se hubierainscrito en el Registro y aquél no.

Requisitos:

1.- El retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho deretracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo.
2.- El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación, so pena de nulidad.
3.- Quese trate de u pacto de una venta. La estipulación anterior al contrato es válida; pero no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de venta.

Plazos y Prorrogas: Que elderecho de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años, so pena de resolución a este plazo.

Articulo 1.535 CC: El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco...