trabajos



UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V
PLAN DE TRABAJO PARA EL DESARROLLO DE LA PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
DE UNA EDIFICACIÓN DE USO COMERCIAL Y DE HOSPEDAJE.

GRUPO: CIRIANI
DOCENTE: ARQ. Luis A. Li KuanARQ. Lescano, Jorge.
INTEGRANTES:
Carranza Castillo Enrique
Castañeda Raico Nancy
Galecio Chun Enrique (Coordinador)
Leiva Pereyra Ana Lucia
Távara Chang Augusto.
Ucañan Vásquez Eder

TRUJILLO-PERÚ
Actualización y rectificación de datos:
1. En la pag.20 “AREA POSIBLE DEL TERRENO” se colocará el área exacta del terreno elegido: 456.08 m2








2. En la pag.25 “PERFIL DE INVERSIONISTA” se corregirá la inversión ya que no se tuvo en cuenta el área de los retiros.

CAPITAL DEL INVERSIONISTA:
El promedio financiero que tiene que tener nuestro inversionista es de $656 062
Area es del terreno: 456.08 m2
Precio de m2 construido es de $250.
Área construible por piso: 359.61
Capital de inversionista: $ 656 062
Costo del terreno = 456.08 m2 x$650 = 296 452 $/m2
$ 656 062 -296 452 $/m2=359610 $/m2
M2 área construida = (.)250x 359.61(*) = 89902.5 $/m2
Número de pisos: 359610 $/m2 / 89902.5 $/m2= 4



(.) REVISTA LA INDUSTRIA Y REVISTA COSTOS(JULIO 2011):
el metro cuadrado en Arequipa, Trujillo, Piura, Chiclayo y Huancayo oscila entre los
$ 250 a $ 500 m2 SEGÚN EL NIVEL DE ACABADOS.
Entrevista de campo a ingenieros: 250dólares con acabados nacionales
(*) Área del terreno descontado los retiros.




3. En la Pag. 29 se agregara el análisis de este indicador :

PARAMETROS URBANOS DEL TERRENO SEGÚN REGLAMENTACIÓN:


- ÁREA TECHADA MÁXIMA:
Es el coeficiente de edificación por el área total del terreno urbano

6.5 x 456.08m2= 2964.52 m2

- ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

1.5 (a+r)1.5(29.77+3)/ 3 =16 pisos
*solo se tendrá 4 PISOS construidos.

-RETIROS:

En Avenida: 3metros. / Voladizo máx. 0.75 cm
En Calle: 2 metros. / Voladizo máx. 0.50 cm

-AREA LIBRE:

CZ = No aplicable en primeros pisos y suficiente en pisos superiores para iluminación y ventilación, a juicio de las comisiones técnicas.

-ESTACIONAMIENTOS:












-DUCTOSDE ILUMINACIÓN:

Serán de 3.00 metros de Distancia
1.5+2.5+2.5+2.5+0.9 = 9.9 x 30% = 2.97 = 3.00m

4. Las Paginas 27 y 28 serán cambiadas por este nuevo análisis:

12. NECESIDADES FISICAS Y PSQUICAS
Se establecerá los ambientes requeridos para nuestro Comercio y Hospedaje respetando las áreas mínimas según el Reglamento Nacional de Edificaciones. (Norma A30y A70).
Se incluirá los ambientes obligatorios que establece el RNE (Norma A130)
Lista de ambientes y cuadro de áreas:













CONSIDERACIONES GENERALES:

- Los bienes muebles, acabados, espacios comunes, equipos mecánicos y la calidad de los servicios del hostal deben guardar relación con su categoría.
- Las condiciones relativas a: Ventilación, zona de seguridad,escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirán conforme a las disposiciones municipales
y del Instituto Nacional de Defensa Civil según corresponda.
- El área mínima corresponde al área útil y no incluye el área que ocupan los muros.
- Los servicios higiénicos públicos se ubicarán en el hall de recepción o en zonas adyacentes al mismo.
- Cuando los establecimientos de hospedaje de Una (1) yDos (2) Estrellas cuenten con servicios higiénicos privados, la medida mínima exigida es de 2.00 m2.
- La edificación deberá guardar armonía con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje.
- Cuando el Establecimiento de Hospedaje ofrece el servicio de transporte a los huéspedes de los terminales al establecimiento o hacia otros lugares, las unidades deberán
Cumplir con los...