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ANALISIS DE EL SISTEMA REGISTRAL
Sistema de folio real
El sistema de folio real es el proceso de adoptar el método de inscripción como sistema de registro que consiste enrealizar un resumen de cada acto o negocio Jurídico registrable e insertarlo en asientos digitales que constituyen el tracto sucesivo de los bienes y derechos reales inscritos. Estopermite que la información registral se encuentre actualizada permanentemente, sin necesidad de recurrir al estudio de todos los antecedentes desde su constitución. A este sistema se ledenomina doctrinariamente sistema registral de folio real. Tomando en cuenta que el sistema defolio real únicamente se puede aplicar a los Inmuebles y derechos reales una vez que sehayan actualizado los catastros Municipales.
El sistema de folio personal, es un sistema aplicado al Registro Mercantil y el Registro Civil, porque en los dos registros, se elabora todolo relacionado con control inherente de personas y resulta inaplicable el sistema de folio real.
La asignación de número de matrícula a cada bien y derecho inscrito es el procesode identificar de manera inequívoca los bienes y derechos, asignándole una matrícula que se conformará tanto por números como por letras en orden consecutivo ascendente.
ElRegistrado o Registradora, Notario o notaria, tendrán la obligación de darle curso y repuesta a los diferentes documentos recibidos ante él, en un plazo de tres días hábiles, contados a partirde la fecha de su presentación; debiendo ser regresados a su propietario una vez se haya constatado su veracidad. El otorgante cuenta con un lapso de 60 días continuos para retirarel documento autenticado o registrado, de no hacerlo en ese lapso pierde todo derecho solicitado, debiendo de hacer nuevamente la solicitud, sin derecho a indemnización.