TRADICION

Cuando se entiende que hay falsa tradición?

Se considera que hay falsa tradición cuando se transmite un derecho o un bien inmueble sin ser el titular de la propiedad de este,  como cuando se vendeuna cosa ajena, por esta razón se le ha denominado trasmisión del derecho incompleto; bajo estos términos se denomina falsa tradición a la inscripción que se hace por ejemplo, en el caso de la ventade cosa ajena del contrato de compraventa ante la oficina de registro de instrumentos públicos.

Como se sanea la falsa tradición?

Para sanear la llamada falsa tradición  se instituyó la ley 1561 de2012 la cual  establece un proceso verbal especial cuya competencia en principio le asiste al juez civil municipal del lugar donde se encuentren ubicados los bienes, podrá iniciar este proceso lapersona que tenga registrado a su nombre título con inscripción que conlleve a la falsa tradición como lo señala el artículo 2° de la mencionada ley o los poseedores que reúnan las condiciones establecidasen la misma.

Para iniciar este proceso se debe presentar la demanda por intermedio de apode
rado, y además es necesario para que esta sea admitida que concurran los siguientes requisitos:

Que no setrate de bienes inmuebles imprescriptibles, ya que de lo contario el juez rechazara de plano,  por tratarse de bienes que por disposición constitucional o legal se encuentra prohibida su ocupación,transferencia o posesión.
Que el demandante se encuentre en posesión o haya poseído materialmente el inmueble, por el termino de 5 años para la posesión regular o  de 10 años cuando la posesión seairregular, es necesario que la posesión se haya ejercido de manera pública, pacifica e ininterrumpida y que los inmuebles rurales o urbanos tengan las condiciones señaladas en la ley en cuanto aextensión y valor del mismo.
Que no se adelante proceso de restitución sobre el inmueble del que trata la ley 1448 de 2011 o cualquier otro proceso judicial de restitución o administrativo tendiente al...