Transaccion Extrajudicial
Páginas: 8 (1797 palabras)
Publicado: 1 de septiembre de 2014
TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL
Conste por el presente documento la TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL que celebran de una parte:
1)
, y a quienes en lo sucesivo se les denominará “LOS PROPIETARIOS”; y de la otra parte doña , a quien en lo sucesivo se denominará “LA PROPIETARIA”; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.
1.1. LA PROPIETARIA, conforme obra enel asiento del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, aparece como titular de las áreas comunes relativa a los aires del departamento provincia y departamento de Lima (en adelante “INMUEBLE 1”), inscripción que se hizo a través del Título Nº ....................presentado a la Oficina Registral de Lima, de los Registros Públicos, confecha .............. y que a la fecha está siendo cuestionado por LOS PROPIETARIOS, porque no se condice con la realidad y por enmarcarse en causales de nulidad de acto jurídico.
1.2. LA PROPIETARIA, también es titular del inmueble colindante sito
Provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida No. 44743469 el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima (en adelante “INMUEBLE 2”),con las medidas, linderos, perímetro y demás características que constan en dicha partida; y en dicha condición presentó ante la Municipalidad de Surco, con fecha 31 de mayo de 2012, una solicitud de “construcción de cerco perimétrico posterior”, iniciándose el Expediente Nº .............., ante lo cual, con fecha ........del año en curso, la Municipalidad emitió la Carta Nº294-2012-SGLAU-GDU-MSS, firmada y sellada por el Arq. Luis.........................., por la cual, responde a dicha solicitud, aceptándola.
Además de lo relativo a las áreas comunes del INMUEBLE 1, entre LA PROPIETARIA y LOS PROPIETARIOS, existe una discrepancia sobre la titularidad en cuanto a una parte del área donde se ubica una Piscina, que comparte el INMUEBLE 1, colindante con el INMUEBLE 2 cuyo titular esLA PROPIETARIA, quien el 31 de Mayo de 2012, presentó una solicitud de “construcción de cerco perimétrico posterior”, iniciándose el Expediente Nº............., ante lo cual, con.................. del año en curso, la Municipalidad emitió la Carta Nº 294-2012-SGLAU-GDU-MSS, firmada y sellada por el .................... Subgerente de Licencias y Autorizaciones Urbanas, por la cual, responde a dichasolicitud, aceptándola.
1.3. El argumento de titularidad por parte de LOS PROPIETARIOS, se circunscribe a la existencia de la escritura pública del 24 de enero de 1999, otorgado ante el Notario de Lima Dr. Abraham Velarde Alvarez, Kardex No. 98077, sobre Sub Independización, Independización, Acumulación, Modificación de Reglamento Interno de Propiedad Inmueble, en donde se establece queel área en discusión, relativa a la piscina que correspondía al INMUEBLE 2, iba a ser incorporarla al INMUEBLE 1 donde se ubican los departamentos de propiedad de LOS PROPIETARIOS.
El sustento de titularidad por parte de LA PROPIETARIA, es que a nivel registral le corresponde al INMUEBLE 2 una parte del área donde se encuentra la piscina (aproximadamente el 50%).
SEGUNDA.- DE LASCONCESIONES RECÍPROCAS.
LA PROPIETARIA y LOS PROPIETARIOS, a fin de evitar recurrir a la vía judicial donde se ventilarían sus controversias y diferencias que se han suscitado, han arribado a los siguientes acuerdos:
2.1. LA PROPIETARIA y LOS PROPIETARIOS, realizarán todos los actos, gestiones y trámites a fin de retrotraer respecto a las áreas comunes del INMUEBLE 1 al estado en que seencontraba antes que se establecieran las modificaciones de las áreas comunes a favor de LA PROPIETARIA, dejando sin efecto actos jurídicos que conllevaron a dicha modificación de titularidad a nivel registral, detallados en el punto 2.3 del presente documento. Así mismo, LA PROPIETARIA procederá a realizar las reparaciones del deterioro ocasionado en el área en donde se encuentra la piscina;...
Conste por el presente documento la TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL que celebran de una parte:
1)
, y a quienes en lo sucesivo se les denominará “LOS PROPIETARIOS”; y de la otra parte doña , a quien en lo sucesivo se denominará “LA PROPIETARIA”; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.
1.1. LA PROPIETARIA, conforme obra enel asiento del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, aparece como titular de las áreas comunes relativa a los aires del departamento provincia y departamento de Lima (en adelante “INMUEBLE 1”), inscripción que se hizo a través del Título Nº ....................presentado a la Oficina Registral de Lima, de los Registros Públicos, confecha .............. y que a la fecha está siendo cuestionado por LOS PROPIETARIOS, porque no se condice con la realidad y por enmarcarse en causales de nulidad de acto jurídico.
1.2. LA PROPIETARIA, también es titular del inmueble colindante sito
Provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida No. 44743469 el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima (en adelante “INMUEBLE 2”),con las medidas, linderos, perímetro y demás características que constan en dicha partida; y en dicha condición presentó ante la Municipalidad de Surco, con fecha 31 de mayo de 2012, una solicitud de “construcción de cerco perimétrico posterior”, iniciándose el Expediente Nº .............., ante lo cual, con fecha ........del año en curso, la Municipalidad emitió la Carta Nº294-2012-SGLAU-GDU-MSS, firmada y sellada por el Arq. Luis.........................., por la cual, responde a dicha solicitud, aceptándola.
Además de lo relativo a las áreas comunes del INMUEBLE 1, entre LA PROPIETARIA y LOS PROPIETARIOS, existe una discrepancia sobre la titularidad en cuanto a una parte del área donde se ubica una Piscina, que comparte el INMUEBLE 1, colindante con el INMUEBLE 2 cuyo titular esLA PROPIETARIA, quien el 31 de Mayo de 2012, presentó una solicitud de “construcción de cerco perimétrico posterior”, iniciándose el Expediente Nº............., ante lo cual, con.................. del año en curso, la Municipalidad emitió la Carta Nº 294-2012-SGLAU-GDU-MSS, firmada y sellada por el .................... Subgerente de Licencias y Autorizaciones Urbanas, por la cual, responde a dichasolicitud, aceptándola.
1.3. El argumento de titularidad por parte de LOS PROPIETARIOS, se circunscribe a la existencia de la escritura pública del 24 de enero de 1999, otorgado ante el Notario de Lima Dr. Abraham Velarde Alvarez, Kardex No. 98077, sobre Sub Independización, Independización, Acumulación, Modificación de Reglamento Interno de Propiedad Inmueble, en donde se establece queel área en discusión, relativa a la piscina que correspondía al INMUEBLE 2, iba a ser incorporarla al INMUEBLE 1 donde se ubican los departamentos de propiedad de LOS PROPIETARIOS.
El sustento de titularidad por parte de LA PROPIETARIA, es que a nivel registral le corresponde al INMUEBLE 2 una parte del área donde se encuentra la piscina (aproximadamente el 50%).
SEGUNDA.- DE LASCONCESIONES RECÍPROCAS.
LA PROPIETARIA y LOS PROPIETARIOS, a fin de evitar recurrir a la vía judicial donde se ventilarían sus controversias y diferencias que se han suscitado, han arribado a los siguientes acuerdos:
2.1. LA PROPIETARIA y LOS PROPIETARIOS, realizarán todos los actos, gestiones y trámites a fin de retrotraer respecto a las áreas comunes del INMUEBLE 1 al estado en que seencontraba antes que se establecieran las modificaciones de las áreas comunes a favor de LA PROPIETARIA, dejando sin efecto actos jurídicos que conllevaron a dicha modificación de titularidad a nivel registral, detallados en el punto 2.3 del presente documento. Así mismo, LA PROPIETARIA procederá a realizar las reparaciones del deterioro ocasionado en el área en donde se encuentra la piscina;...
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