TRANSCRIPCION Y ANALISIS del FALLO: “Frías, Patricia del Valle c/Cañardo, Hernando s/restitución de bienes” – CNCIV – SALA H – 06/07/2006

TRANSCRIPCION Y ANALISIS del FALLO: “Frías, Patricia del Valle c/Cañardo, Hernando s/restitución de bienes” – CNCIV – SALA H – 06/07/2006


Sumario: COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Obligaciones contraídas en moneda extranjera (dólares). Promesa de venta. Emergencia económica. Desistimiento por parte de la proponente de concretar el negocio. Seña. Pedido de restitución de la suma de dineroentregada. Falta de demostración de una posible alteración del equilibrio contractual. Rechazo de la demanda
"Frías, Patricia del Valle c/Cañardo, Hernando s/restitución de bienes" - CNCIV - SALA H - 06/07/2006
En Buenos Aires, a 6 días del mes de julio del año 2.006 hallándose reunidos los señores Jueces integrantes de la Sala "H" de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la CapitalFederal, a los efectos de dictar sentencia en los autos: "Frías, Patricia del Valle c/Cañardo, Hernando s/restitución de bienes" y habiendo acordado seguir en la deliberación y voto el orden de sorteo de estudio, el Dr. Kiper dijo:
Contra la sentencia dictada en primera instancia (fs. 103/4)), que rechazó la demanda por medio de la cual la actora perseguía la restitución de la suma de dinero entregadapara reservar un inmueble que pretendía comprar, aquella expresa agravios a fs. 123/7, sin que la demandada haya contestado el traslado conferido.//-
Sostiene la apelante que el a quo no analizó correctamente la naturaleza jurídica y los efectos que produce el acto jurídico denominado "reserva" y que, justamente, por su índole, la cantidad de dinero entregada en ese acto debe ser reintegrada alreservante, ya que no () consiste en una seña, máxime cuando no hubo culpa de su parte teniendo en cuenta los acontecimientos vividos por el país a partir de diciembre de 2001. En subsidio, cuestiona que se le hayan impuesto las costas.-
Surge de las constancias de autos que la actora, el día 6 de noviembre de 2001, reservó para su compra el departamento sito en Sarmiento 3233, Planta Baja,unidad 2 de esta Capital Federal. El día 5 de diciembre de 2001 reemplazó a dicha reserva por otra, en un documento titulado "Pacto de reserva y propuesta de compra", entregando la suma de U$S 4.000. Las partes se comprometieron a otorgar la escritura pública de compraventa dentro de los 30 días, y se pactó expresamente que "si la proponente desistiera a la firma de la escritura o no se presentara enfecha y hora indicada para firmar, quedará automáticamente y de pleno derecho constituida en mora por el simple y mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, por lo cual perderá el total del importe aquí dejado en Reserva, a favor del Propietario, en concepto de indemnización por daños y perjuicios y perderá todo derecho con relación a estapropuesta de compra". Por el contrario, si la operación no se concretaba por causas imputables al propietario, a la proponente le sería reintegrado al dinero entregado en la misma moneda (ver copia de fs. 1 y también fs 93).-
La actora relata en su demanda que tenía aprobado un crédito para la compra de la vivienda, pero que la aparición del "corralito" y la posterior declaración de emergenciafrustraron el negocio. Concluye en que corresponde la devolución de la suma entregada cuando "la operación ha quedado resuelta por desinterés de los intervinientes" (fs. 19). Según la demandada la actora tenía el dinero ya que había vendido un inmueble de su propiedad, que luego hubo demoras que llevaron a las partes a firmar un nuevo convenio -lo que prueba su buena voluntad-, pero que cuando comenzaronlos problemas económicos en la Argentina la actora "desapareció sin dar la más mínima explicación", hasta que tres meses después le envió una carta documento requiriendo el reintegro. Señala que la actora dos veces no cumplió lo pactado y que su actitud le causó un perjuicio (ver fs. 43/44).-
De la prueba obrante en esta causa surge que la actora obtuvo un préstamo personal del Banco Ciudad de...