Transferencia De La Propiedad

LECTURA DE ECONOMIA Y DERECHO
ALFREDO BULLARD
LOS SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Y LA PROPIEDAD INCONCLUSA
EL SISTEMA DE PROPIEDAD SE QUEDA A MEDIAS DEJA A SERES HUMANOS SIN SOLUCINES QUE PERMITAN RESOLVER SUS PROBLEMAS RESPECTO AL USO DE LOS BIENES, EL RESULTADO ES DESPERDICIO DE RECURSOS, MENOS DESARROLLO Y POBREZA. LA FALTA DE UN SISTEMA DE PROPIEDAD CERRADO NO SOLO DEJA A NUESTROSCODIGOS COMO INCOMPLENTOS, DEJA SITUACIONES CONCRETAS DE LA VIDA DIARIA INCOMPLETAS.
LA PROPIEDAD PERMITE:
* INTERNALIZAR LAS EXTERNALIDADES QUE SE PRODUCEN EN EL USO DE BIENES
* CREAR LOS INCENTIVOS PARA QUE EL TITULAR DE UN BIEN ASUMA LOS BENEFICIOS Y LOS COSTOS QUE SE DERIVAN DEL BIEN.

EL TITULAR DE UN DERECHO DE EXCLUSIVA, PUEDE APROPIARSE DE LA INTEGRIDAD DEL BENEFICIO QUEGENERA EL BIEN. AL OCURRIR TIENE EL INCENTIVO A REALIZAR LAS INVERSIONES NECESARIAS PARA GENERAR BENEFICIOS, PERMITIENDO INCENTIVAR LA PROPIEDAD. POR ELLO SE COMIENZA A CONSTRUIR UN TERRENO POR EJEMPLO.
PERO TAMBIEN, DEBE ASUMIR:
EL COSTO DE USAR LO SUYO. SI EXPLOTA Y DETERIORA EL BIEN ASUMIRA LAS CONSECUENCIAS, POR ESO LO CUIDARÁ.
UNA PROPIEDAD INCOMPLETA:
GENERA INCENTIVOS INCOMPLETOS Y QUE PORTANTO DERIVAN EN UNA INTERNALIZACION IMPERFECTA DE LAS EXTERNALIDADES. ESTO REDUCE LOS INCENTIVOS PARA INVERTIR Y MOTIVAR UN USO RAZONABLE, ES DECIR UNA PROPIEDAD INCOMPLETA DERIVA EN UNA INVERSION INCOMPLETA Y EN UN EXAGERADO USO DE LOS RECURSOS.

1. COMO SE DEBE EXCLUIR A LOS DEMÁS?
Si las externalidades han sido definidas como los efectos no contratados de la conducta humana, y es lafunción del dro, regular esta conducta, toda decisión legal determina cómo se manifiestan las externalidades y cuáles de ellas son efectivamente internalizadas
Uno de los errores más comunes es cuando el legislador o quien diseña alguna política gubernamental se encuentra frente a una externalidad no deseada entiende que la única forma de resolverla es a través de la intervención estatal. Muchasveces esta intervención estatal genera costos mayores que los que genera la propia externalidad que pretende eliminar, en ocasiones una correcta asignación de dros, de propiedad hace innecesaria la intervención la intervención estatal, pq internaliza la externalidad, aun menor costo.
El sistema de propiedad puede ser definido como el conjunto de relaciones económicas y sociales que definen laposición de cada individuo respecto al uso de los bienes escasos.
Torres López, señala 3 características esenciales que debe cumplir el sistema de dros. De propiedad:
1. UNIVERSALIDAD: todos los recursos deben ser poseídos por alguien, salvo q sean tan abundantes q puedan ser consumidos por cualquiera sin necesidad de excluir a los demás (aire).
2. EXCLUSIVIDAD: garantiza la posibilidad deexcluir a los demás del consumo y uso del bien en cuestión.
La Doctrina tradicional ha denominado el carácter erga omnes, es decir, la oponibilidad absoluta del derecho de propiedad. Es esta oponibilidad la que con vierte a la propiedad en el vehículo idóneo para internalizar las externalidades. A partir de la excclusion que uno hace de los demás surge el incentivo para invertir capital y trabajoen un bien determinado y también racionalizar los costos que se derivarían de una sobreexplotacion del bien.
3. TRANSFERIBILIDAD: por medio de intercambios voluntarios los recursos pasen de sus usos menos valiosos a los más valiosos.
Como señala DEMSETZ, la PROPIEDAD se desarrolla cuando los beneficios se internalizan son mayores que el costo mismo de la internalización. Se puede observar queel costo de internalizar es en realidad el costo que impone el desarrollo de un sistema que permite excluir a los demás. Pero en aquellos casos donde el costo de excluir sea superior al beneficio derivado de la propia exclusión no habrá propiedad, ver ejemplo pag 164 de los peces.
El sistema ideal de propiedad es aquel que permite el máximo grado de exclusión al menor costo posible. Ello...