Transferencia De Propiedad En Bien Inmueble: La Necesidad Del Registro Constitutivo Para Atenuar Las Desventajas y Problemática Del Sistema De Transferencia Inmobiliaria En El Perú
Páginas: 89 (22118 palabras)
Publicado: 14 de octubre de 2011
UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS | |
|Universidad del Perú, Decana de América |
|FACULTAD DE DERECHO Y CC.PP |
|ESCUELA DE DERECHO|
Curso : Derechos Reales
Tema : Transferencia de propiedad en bien inmueble: La necesidad del registro constitutivo para atenuar las desventajas y problemática del sistema de transferencia inmobiliaria en el Perú.
Profesor : Héctor Enrique Lama More
Alumnos : Miranda Suel, José Antonio
2010
INDICE
INTRODUCCIÓN 6CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES Y TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL CÓDIGO CIVIL DEL 1852 AL CÓDIGO CIVIL DE 1984 7
CÓDIGO CIVIL DE 1852 7
CÓDIGO CIVIL de 1936: 11
CÓDIGO CIVIL DE 1984: 13
ANTEPROYECTO DE LA LEY MODIFICATORIA DEL CÓDIGO CIVIL DE 1984 18
PRINCIPIO CONSENSUALISTA 19
HISTORIA Y ESTUDIO EN EL DERECHO COMPARADO. 19
VENTAJAS DEL PRINCIPIO CONSENSUALISTA 23DESVENTAJAS DEL PRINCIPIO CONSENSUALISTA 24
OTROS ESBOZOS DEL CONSENSUALISMO 25
EL PRINCIPIO REGISTRAL 26
INTRODUCCIÓN 26
CRÍTICA AL CONSENSUALISMO 27
DEFINICIÓN DEL PRINCIPIO REGISTRAL. EL SISTEMA GENERAL DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Y SU COORDINACIÓN CON EL REGISTRO 30
PRINCIPIOS REGISTRALES 37
POSTURAS SOBRE EL ARTÍCULO 949 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO 41
POSTURAS QUEPROPUGNAN EL PRINCIPIO CONSENSUALISTA 42
POSTURAS QUE PROPUGNAN EL PRINCIPIO REGISTRAL 45
POSTURAS MIXTAS 47
OTRAS POSTURAS 47
CONTRADICCIONES LEGALES DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 48
NECESIDAD DEL REGISTRO CONSTITUTIVO PARA ATENUAR LAS DESVENTAJAS Y PROBLEMÁTICA DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN EL PERU. 56
Acerca de la transferenciade propiedad peruano 61
El registro constitutivo una alternativa más adecuada para el sistema de transferencia inmobiliaria 61
JURISPRUDENCIA 65
CONCLUSIONES 69
BIBLIOGRAFÍA 71
INTRODUCCIÓN
El tema propuesto para el desarrollo de este trabajo está relacionado no solo a las diversas doctrinas o posturas que pude encontrar en distintas bibliotecas o monografías, sino a losmúltiples problemas o controversias surgidas en el caso práctico.
Este gran problema en referencia al sistema de transferencia de propiedad inmobiliaria establecida en nuestro país se ha desarrollado desde los inicios del proceso de codificación civil. Al Código Civil de 1852 le podemos denominar como aquella codificación que dio origen a tan controversial sistema, ya que en dicho cuerpo normativose recogió por vez primera un sistema que regularía la transferencia de propiedad inmueble, optándose por importar del Código Napoleónico de 1804 el sistema denominado francés, del simple consenso o espiritual, por el que basta solo el acuerdo de las partes para dar por efectuada o transferida la propiedad de un bien inmueble.
Este sistema se ha conservado y pasado a lo largo de los años a los dosCódigos Civiles subsiguientes, el de 1936 y el de 1984. Sin embargo, al sistema francés en general y en particular al adoptado en el Perú, le han salido al frente doctrinas que sostienen una vigencia putativa o aparente del régimen espiritualista, ya que la configuración orgánica y jurídica de nuestros Códigos, indican que la transferencia de bienes inmobiliarios en el Perú se rige por la teoríade la yuxtaposición del título y el modo o también conocida como régimen español o romano que establece además del solo consenso, que genere el contrato, era necesario un modo o acto externo que le permita a todos los miembros de una comunidad conocer de la celebración de un negocio de traslación de propiedad inmobiliaria.
Y he aquí el punto a tratar, no solo para manifestar que el principio...
|Universidad del Perú, Decana de América |
|FACULTAD DE DERECHO Y CC.PP |
|ESCUELA DE DERECHO|
Curso : Derechos Reales
Tema : Transferencia de propiedad en bien inmueble: La necesidad del registro constitutivo para atenuar las desventajas y problemática del sistema de transferencia inmobiliaria en el Perú.
Profesor : Héctor Enrique Lama More
Alumnos : Miranda Suel, José Antonio
2010
INDICE
INTRODUCCIÓN 6CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES Y TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL CÓDIGO CIVIL DEL 1852 AL CÓDIGO CIVIL DE 1984 7
CÓDIGO CIVIL DE 1852 7
CÓDIGO CIVIL de 1936: 11
CÓDIGO CIVIL DE 1984: 13
ANTEPROYECTO DE LA LEY MODIFICATORIA DEL CÓDIGO CIVIL DE 1984 18
PRINCIPIO CONSENSUALISTA 19
HISTORIA Y ESTUDIO EN EL DERECHO COMPARADO. 19
VENTAJAS DEL PRINCIPIO CONSENSUALISTA 23DESVENTAJAS DEL PRINCIPIO CONSENSUALISTA 24
OTROS ESBOZOS DEL CONSENSUALISMO 25
EL PRINCIPIO REGISTRAL 26
INTRODUCCIÓN 26
CRÍTICA AL CONSENSUALISMO 27
DEFINICIÓN DEL PRINCIPIO REGISTRAL. EL SISTEMA GENERAL DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Y SU COORDINACIÓN CON EL REGISTRO 30
PRINCIPIOS REGISTRALES 37
POSTURAS SOBRE EL ARTÍCULO 949 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO 41
POSTURAS QUEPROPUGNAN EL PRINCIPIO CONSENSUALISTA 42
POSTURAS QUE PROPUGNAN EL PRINCIPIO REGISTRAL 45
POSTURAS MIXTAS 47
OTRAS POSTURAS 47
CONTRADICCIONES LEGALES DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 48
NECESIDAD DEL REGISTRO CONSTITUTIVO PARA ATENUAR LAS DESVENTAJAS Y PROBLEMÁTICA DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN EL PERU. 56
Acerca de la transferenciade propiedad peruano 61
El registro constitutivo una alternativa más adecuada para el sistema de transferencia inmobiliaria 61
JURISPRUDENCIA 65
CONCLUSIONES 69
BIBLIOGRAFÍA 71
INTRODUCCIÓN
El tema propuesto para el desarrollo de este trabajo está relacionado no solo a las diversas doctrinas o posturas que pude encontrar en distintas bibliotecas o monografías, sino a losmúltiples problemas o controversias surgidas en el caso práctico.
Este gran problema en referencia al sistema de transferencia de propiedad inmobiliaria establecida en nuestro país se ha desarrollado desde los inicios del proceso de codificación civil. Al Código Civil de 1852 le podemos denominar como aquella codificación que dio origen a tan controversial sistema, ya que en dicho cuerpo normativose recogió por vez primera un sistema que regularía la transferencia de propiedad inmueble, optándose por importar del Código Napoleónico de 1804 el sistema denominado francés, del simple consenso o espiritual, por el que basta solo el acuerdo de las partes para dar por efectuada o transferida la propiedad de un bien inmueble.
Este sistema se ha conservado y pasado a lo largo de los años a los dosCódigos Civiles subsiguientes, el de 1936 y el de 1984. Sin embargo, al sistema francés en general y en particular al adoptado en el Perú, le han salido al frente doctrinas que sostienen una vigencia putativa o aparente del régimen espiritualista, ya que la configuración orgánica y jurídica de nuestros Códigos, indican que la transferencia de bienes inmobiliarios en el Perú se rige por la teoríade la yuxtaposición del título y el modo o también conocida como régimen español o romano que establece además del solo consenso, que genere el contrato, era necesario un modo o acto externo que le permita a todos los miembros de una comunidad conocer de la celebración de un negocio de traslación de propiedad inmobiliaria.
Y he aquí el punto a tratar, no solo para manifestar que el principio...
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