TRANSFERENCIA A NON DOMINO

INTRODUCCIÓN

La importancia del estudio que se presenta a continuación se encuentra dada por el realce que se hace del principio general de la buena fe en el derecho moderno. En algunas de sus múltiples aplicaciones la buena fe tiene la cualidad de poder crear, con el cumplimiento de adicionales requisitos, el derecho de propiedad en un sujeto que recibe una cosa por parte de quien no es sutitular legítimo. De esta manera logra sumarse en su aplicación a los otros sistemas existentes para adquirir el derecho de propiedad. Sin embargo, y muy a pesar de su importancia, el tema no ha sido objeto de un estudio detenido por la doctrina nacional, ni ha sido materia de pronunciamientos de fondo por la jurisprudencia patria; en principio, la idea de darle efectos a la buena fe en el campode la adquisición de los derechos reales solo propende por otorgar ciertas ventajas a quien actúa de acuerdo con la buena fe. Pero en legislaciones diferentes a la nacional, la buena fe tiene la cualidad de radicar directamente el derecho de dominio en cabeza del sujeto de derecho sin importar si el que dispone de él, y presuntamente se lo ha transferido, es su verdadero titular. Como se puedeobservar, en el
derecho moderno se amplía cada vez más la órbita de los efectos de la buena fe en las relaciones jurídicas.

Para llegar a este desarrollo, es necesario tener en cuenta que todo comienza con la bona fides romana, que en su desarrollo ancestral sirve de fundamento a la máxima del derecho que indica que “el error común crea derechos”. Un desarrollo favorable frente a tal máximahabría de generar una situación privilegiada para aquellas personas que pretendieran adquirir bienes obrando de buena fe, bajo la creencia generalizada de una titularidad en quien les pretendía transferir, con lo cual se da origen a la doctrina de las adquisiciones a non domino, que es en últimas el tema materia del presente trabajo.

Se busca no solo estudiar las diferentes dimensiones de labuena fe, sino también dejar claras las características que conforman los supuestos legales en que se presentan adquisiciones por
aplicación del principio de buena fe, y establecer, finalmente, si es posible plantear una teoría general sobre el tema en nuestra legislación.

Para el desarrollo del trabajo que se ha planteado, se entrará inicialmente a estudiar la teoría general del título ymodo como sistema necesario para adquirir el derecho de dominio y los
demás derechos reales. A continuación, se desarrollará un estudio del principio general de buena fe, así como de la teoría del error común creador de derechos, de la teoría de la apariencia y, finalmente, de las adquisiciones a non domino. Posteriormente, con la idea de
aplicar lo hasta allí tratado al interior de nuestroordenamiento, se estudiarán los artículos consagrados en el código civil y en el código de comercio en los que se podrían encontrar eventos de adquisiciones a non dominio, con el fin de dilucidar si existen elementos comunes
en los casos analizados y establecer sus características generales, en particular su vinculación con el principio general de la buena fe. Y si ello es efectivamente predicable,se intentará realizar una aproximación acerca de la fuente jurídica que da origen al derecho de propiedad en tales eventos y establecer si ella tiene cabida dentro de la teoría del título y el modo.

LA TEORÍA DEL TÍTULO Y MODO PARA LA
ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

PLANTEAMIENTO GENERAL.

Lo primero que se puede decir acerca de la teoría del título y modo para la adquisición delos derechos reales es que se trata de una institución jurídica que ha tenido un prolongado desarrollo a lo largo de la historia del Derecho y que, en la actualidad, su aceptación en los diferentes partes del mundo no es pacifica o general. Tanto al interior de nuestro país como fuera de este se tienen diversas concepciones sobre el tema, unas radicalmente opuestas a las
otras.
Lo que...