Trascendencia De La Nueva Legislaci N Inquilinaria UCV

TRASCENDENCIA DE LA
NUEVA LEGISLACION
ARRENDATICIA
PROCEDIMIENTO PREVIO ANTE
LA SUNAVI

Cora Farías Altuve
cofaal52@gmail.co
m

A modo de Introducción

-En fecha 05/05/11 se promulga el Decreto Nº
8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra
Desalojo y la Desocupación Arbitraria de
Viviendas, publicado en Gaceta Oficial Nº
39.668 de fecha 06/05/11 y en fecha 12/11/11,
la Ley y el Reglamentopara la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicados en Gaceta Oficial Nos. 6.053 y
39.799 derogando todas las disposiciones del
Decreto Ley N° 427 de Arrendamiento
Inmobiliario vinculadas con el arrendamiento
de viviendas

A modo de Introducción

-Se observa que aún se mantienen como
Fuentes del Derecho Especial Inquilinario el
Decreto
Legislativo
sobre
Desalojo
deViviendas promulgado en fecha 27/09/1.947
por la Asamblea Nacional Constituyente de los
Estados Unidos de Venezuela; la Ley de
Regulación de Alquileres promulgada por el
extinto Congreso de la República en fecha
1/08/1.960 (Gaceta Nº 26.319) y el Reglamento
de
ambos cuerpos legales en fecha
05/02/1.972 (Gaceta Nº 29.727)

Cambios legislativos
inquilinarios

-Partiendo que en fecha 25/10/99, publicadoel
07/12/99 (Gaceta Nº 36.845) el Dr. Ignacio
Arcaya, como un acto de la Ley Habilitante,
dicta el Decreto Nº 427 con Rango y Fuerza de
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios se
DEROGAN los anteriores instrumentos por
tratarse
de
una
legislación
anacrónica,
engorrosa y vetusta para la Venezuela del
siglo XXI. Era menester crear un marco jurídico
que limitase la autonomía de la voluntad en loESTRICTAMENTE NECESARIO y crease la

Renacimiento legislación
derogada

-Sin embargo, con el Decreto Nº 8.190 y la Ley
y Reglamento para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda, RENACE la
legislación derogada habida cuenta que la
Exposición de Motivos, señala que en vista que
los estratos sociales más vulnerables, en
situación de pobreza relativa y crítica son los
más
afectados,especialmente
por
los
propietarios a través de medidas ilegales de
desalojos adicionado a la especulación por
parte de éstos, se hace inminente la
intervención del ESTADO

Renacimiento legislación
derogada

-La intervención supone que el Estado
garantice el Derecho a toda persona de tener
una VIVIENDA ADECUADA y DIGNA así como la
protección del HOGAR y la FAMILIA, dándole
prioridad a las familias deescasos recursos
para acceder a las políticas sociales de
conformidad con la Carta Magna: razones
suficientes que fundamentan la normativa
especial, a objeto de fortalecer el ejercicio del
Derecho a la Vivienda por el pueblo
venezolano, conforme a dicha Exposición de
Motivos

Consecuencias aplicación
nueva normativa

-Con esta normativa, los arrendatarios han
dejado de cumplir con susobligaciones,
principalmente la prevista en el artículo 1.592
del C.C.V. referida al PAGO del alquiler
ocasionando graves daños y perjuicios a los
propietarios de los inmuebles destinados a
VIVIENDA
-Afecta a millones de venezolanos y en vista
que no se prevé una adecuada construcción
masiva
de
viviendas,
los
inquilinos
aumentarán sus ingresos utilizando como

Consecuencias aplicación
nueva normativa
-Existemarcada desigualdad entre arrendador y
arrendatario, única parte que tiene derecho a
una Vivienda Digna: el propietario que requiera
recuperarla, deberá agotar forzosamente el
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PREVIO ante
la
SUPERINTENDENCIA
NACIONAL
DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS (S.U.N.A.V.I.)
El acto administrativo que se dicte es recurrible
en nulidad por ante la jurisdicción CONTENCIOSOADMINISTRATIVA (art. 32 L.O.J.C.A.) y al dictarse
sentencia, necesariamente el afectado tendrá

Procedimiento en Sede
Administrativa
De seguidas, analizaremos este Procedimiento:
Art 1º: OBJETO, referido a los arrendatarios,
comodatarios, ocupantes, usufructuarios de
inmuebles destinados a Vivienda Principal
(donde habiten efectivamente) y adquirentes de
viviendas nuevas o en el mercado secundario
contra...