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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIÓN CIVIL
Magistrado Ponente:
WILLIAM NAMÉN VARGAS
Bogotá, D. C., treinta (30) de julio de dos mil diez (2010)
Discutido y aprobado en Salade ocho (08) de marzo de dos mil diez (2010)
Ref.: Expediente 11001-3103-014-2005-00154-01
Se decide el recurso de casación interpuesto por
Gladys Cepero Páez, respecto de la sentencia de 2 de abril de
2008, proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Bogotá, Sala Civil, en el proceso ordinario de la recurrente contra
Julio Enrique Vargas Posada y Martha Cecilia FranklinMeléndez.
ANTECEDENTES
1.
En el libelo introductor del proceso, se solicitó
condenar a los demandados a restituir junto con sus mejoras,
anexidades y frutos el inmueble ubicado en la carrera 13ª número
127ª-53 de esta ciudad, sin reconocer mejoras por la mala fe de
los poseedores.
2.
La causa petendi se sustentó, así:
a)
Gladys Cepero Páez adquirió el dominio del

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Sala de Casación Civil
WNV. - Expediente 11001-3103-014-2005-00154-01
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señalado inmueble según escritura pública 371 de 1991 otorgada
en la Notaría 39 de Bogotá y registrada al folio de matrícula
inmobiliaria número 50N-382611.
b)
El 17 de febrero de 2003 prometió en venta a
los demandados el predio, quienes lograron su entrega material el
21siguiente, con manipulaciones y engaños.
c)
En la promesa de compraventa acordaron el
precio en $140.000.000, cuyo pago se haría un primer contado a
la entrega de la casa, otro respaldado con un cheque al firmarse
la escritura pública, y el saldo al entregarse el paz y salvo de un
vehículo, prestación cumplida parcialmente, por adeudarse los
impuestos de rodamiento de los años 2000 y 2001.
d)La promitente vendedora asistió a la notaría en
la fecha acordada a suscribir la escritura pública, sin hacerlo los
promitentes compradores pese a citarlos por correo certificado,
por lo cual, se le expidió constancia de comparecencia.
e) El cheque del segundo contado se devolvió por
orden de no pago y falta de correspondencia de la firma con la
registrada en cuenta corriente.
f)
Instauródemanda de resolución de contrato en
enero de 2004, proceso conciliado con la obligación de los
demandados de pagarle $90.000.000 en dos meses, vencidos los
cuales presentaron minuta de compraventa y de hipoteca a favor
de Bancolombia, sin figurar la vendedora como beneficiaria, mala
fe frustrante del pacto por incumplimiento de aquéllos.

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3.
La demanda se contestó tardíamente.
4.
La sentencia desestimatoria proferida el 10 de
agosto de 2007 por el Juzgado Catorce Civil del Circuito de esta
ciudad, fue confirmada por el Tribunal al desatar la apelación de
la parte demandante.
LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL
1.
Delanteramente, el juzgador desegundo grado,
encontró la propiedad de la actora sobre el bien reclamado con el
título inscrito, la posesión de la demandada según indicio grave
por la falta de contestación a la demanda y tres testimonios, así
como la identidad del predio, hallando un escollo insalvable para
la prosperidad de la pretensión reivindicatoria, “pues teniendo la
posesión de los demandados un origen contractual,aquella solo
podría provocarse como secuela de una acción que fulminara
primero el vínculo negocial” generatriz de la entrega del inmueble,
al que ingresaron por decisión de su propietaria, por lo cual,
resulta inadmisible su restitución mediante la acción real ejercida,
sin concluir previamente con la personal, el lazo entre las partes,
por cuanto el contrato preparatorio preservado al...