Tratamiento Fiscal Sibras Y Fibras
Páginas: 34 (8268 palabras)
Publicado: 30 de octubre de 2012
TRABAJO DE INVESTIGACION
Tratamiento fiscal
Fideicomiso de Infraestructura y en Bienes (FIBRAS)
Sociedades de infraestructura y bienes raíces (SIBRAS).
GUADALAJARA JAL. SEPTIEMBRE DE 2012
INDICE
Introducción 3I. Antecedentes 4
• Principales antecedentes a los cambios fiscales 5
II. Marco Jurídico General 7
III. Marco Fiscal de las FIBRAS 11
• Características, Operatividad11
IV. Marco Fiscal de las SIBRA 16
• Características, Operatividad, Beneficio, Ejemplo
Costos y Aspectos a considerar 16
V. Impuesto empresarial a Tasa Única (IETU) 21
VI.Impuesto al Valor Agregado (IVA) 23
VII. Impuestos Locales 24
Conclusión 26
Bibliografía 29Introducción
En 2004, dentro del Título VII de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR), denominado: VII “De los Estímulos Fiscales”, se establecieron beneficios a los fideicomisos a través de los cuales se realizaran actividades relacionadas con los negocios inmobiliarios de construcción o adquisición de inmuebles para destinarse a su enajenación oarrendamiento.
Los Legisladores han reconocido que los fideicomisos inmobiliarios constituyen eficientes mecanismos de inversión para fomentar el desarrollo inmobiliario del país, y que es necesario que se faciliten las operaciones que estos fideicomisos realizan en la Bolsa de Valores, colocando certificados de participación en los mercados bursátiles con el objeto de obtener un flujo de recursosque les permita cumplir con sus fines.
No menos relevantes son las reformas que han sufrido la LISR en relación con los estímulos fiscales destinados al fomento de la inversión inmobiliaria, mediante los cuales se pretende facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de las distintas partes que intervienen en el complejo sector de la actividad inmobiliaria.I. Antecedentes
El congreso de Estados Unidos creó, en 1960, el marco legislativo para los fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces o de inversión inmobiliaria, conocidos por sus siglas en inglés como “REITs” (Real Estate Investment Trusts) para permitir al público inversionista beneficiarse de inversiones comerciales en grandes empresas de bienes raíces, para lo cual bastaque adquiera acciones a través de un agente de bolsa.
Un REIT es una empresa (fondos o fideicomisos de inversión) que actúa como propietaria, que administra y opera bienes raíces tales como departamentos, centros comerciales, edificios de oficinas y bodegas, generando ingresos por rentas a sus participantes. El patrimonio de los REITs, constituido por bienes raíces permiten, a su vez, financiarotros activos (bienes raíces) y ofrecen, por lo general, una inversión de bajo riesgo con una compensación atractiva. Como inversión, los REITs combinan las mejores características de los bienes inmuebles con las de las acciones. Tal como otras empresas que cotizan en la bolsa, las acciones de una gran parte de los REITs se comercializan libremente, por lo general en las bolsas de valores...
Tratamiento fiscal
Fideicomiso de Infraestructura y en Bienes (FIBRAS)
Sociedades de infraestructura y bienes raíces (SIBRAS).
GUADALAJARA JAL. SEPTIEMBRE DE 2012
INDICE
Introducción 3I. Antecedentes 4
• Principales antecedentes a los cambios fiscales 5
II. Marco Jurídico General 7
III. Marco Fiscal de las FIBRAS 11
• Características, Operatividad11
IV. Marco Fiscal de las SIBRA 16
• Características, Operatividad, Beneficio, Ejemplo
Costos y Aspectos a considerar 16
V. Impuesto empresarial a Tasa Única (IETU) 21
VI.Impuesto al Valor Agregado (IVA) 23
VII. Impuestos Locales 24
Conclusión 26
Bibliografía 29Introducción
En 2004, dentro del Título VII de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR), denominado: VII “De los Estímulos Fiscales”, se establecieron beneficios a los fideicomisos a través de los cuales se realizaran actividades relacionadas con los negocios inmobiliarios de construcción o adquisición de inmuebles para destinarse a su enajenación oarrendamiento.
Los Legisladores han reconocido que los fideicomisos inmobiliarios constituyen eficientes mecanismos de inversión para fomentar el desarrollo inmobiliario del país, y que es necesario que se faciliten las operaciones que estos fideicomisos realizan en la Bolsa de Valores, colocando certificados de participación en los mercados bursátiles con el objeto de obtener un flujo de recursosque les permita cumplir con sus fines.
No menos relevantes son las reformas que han sufrido la LISR en relación con los estímulos fiscales destinados al fomento de la inversión inmobiliaria, mediante los cuales se pretende facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de las distintas partes que intervienen en el complejo sector de la actividad inmobiliaria.I. Antecedentes
El congreso de Estados Unidos creó, en 1960, el marco legislativo para los fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces o de inversión inmobiliaria, conocidos por sus siglas en inglés como “REITs” (Real Estate Investment Trusts) para permitir al público inversionista beneficiarse de inversiones comerciales en grandes empresas de bienes raíces, para lo cual bastaque adquiera acciones a través de un agente de bolsa.
Un REIT es una empresa (fondos o fideicomisos de inversión) que actúa como propietaria, que administra y opera bienes raíces tales como departamentos, centros comerciales, edificios de oficinas y bodegas, generando ingresos por rentas a sus participantes. El patrimonio de los REITs, constituido por bienes raíces permiten, a su vez, financiarotros activos (bienes raíces) y ofrecen, por lo general, una inversión de bajo riesgo con una compensación atractiva. Como inversión, los REITs combinan las mejores características de los bienes inmuebles con las de las acciones. Tal como otras empresas que cotizan en la bolsa, las acciones de una gran parte de los REITs se comercializan libremente, por lo general en las bolsas de valores...
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